【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中央銀行2010年6月底的選擇性管制措施實施後,對於大台北地區房市產生微妙的影響,信義房屋根據銷售率、銷售速度與銷售量3項指標,篩選出大台北地區的賣座王,中山區房市取代大安區,成為第三季北市賣座王,南港區則是賣最快、大同區銷售率最高。至於年底即將升格的台北縣則同樣由中和市蟬連北縣賣座王,而泰山則是北縣銷售速度最快、銷售率最高的雙料冠軍。
大安區是台北市的首善之區,房市交易狀況穩定,經常成為賣座排行榜的第一名,不過受到央行的選擇性信用管制措施影響,大安區房市的買氣也受到影響,因此在本季賣座排行榜從第一名掉落到第二名,而中山區,則是銷售速度與銷售率都在平均水準之上,加上成交量能大,第三季重登王座,晉身為台北市的賣座王。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,央行的選擇性信用管制實施之後,對於想要先買後賣的換屋型買方,貸款馬上受到影響,而大安區就是屬於換屋族偏好的購屋區段,導致第三季初大安區的換屋買氣明顯停滯。不過在資金行情續航之下,大安區仍舊是置產買方的首選,9月之後買氣已恢復常態。
至於台北縣第三季的賣座排行榜,仍以成交量大的中和市奪冠,不過中和主要是自住買盤穩定,市場上交易量大,銷售率與銷售速度僅略高於均值一些,表現並不算特別突出。而排名第二及第三名分別是新莊市及三重市,至於名列北縣第4的泰山雖然成交量小,不過交易速度與銷售率都是北縣之最,堪稱北縣的雙料冠軍。
蘇啟榮分析,第二名的新莊銷售速度快、第三名的三重銷售率高,加上第四名的泰山地區,這三區都跟興建中或剛通車的捷運線有關,尤其是新莊副都心土地標售不斷創新高價,進一步刺激新莊地區的房市買氣。新莊地區買盤增溫,緊鄰的泰山十八甲重劃區也直接受惠,尤其十八甲重劃區位置靠近機場捷運線,區域內住宅環境整齊,重點是住宅單價還在2字頭,很容易就吸引自住客的目光。此外從台北縣的排名當中,也可看出相對低價區與未通車的捷運站週邊房市交易動能相當強,但一些已有捷運通過的區域,反倒成為屋主對於房價認知較高,銷售率與銷售速度不如新莊、泰山等地區,如新店、板橋等地。
蘇啟榮分析,台北縣房市熱區移轉速度快,加上年底即將升格為新北市,目前具備「捷運、重劃區、相對低價」題材的區域,容易吸引外來客的目光,是賣座的關鍵因素。且目前捷運蘆洲線已經通車,捷運新莊線也打算先通車到輔大站,短期內新莊、蘆洲與三重地區仍將是房市熱點。
2010第3季大台北地區賣座排行榜
台北市 | 撮合速度指數 | 銷售率指數 | 成交量指數 | 綜合總指數 | 排行榜 | 台北縣 | 撮合速度指數 | 銷售率指數 | 成交量指數 | 綜合總指數 |
中山區 | 115 | 101 | 176 | 392 | 1 | 中和市 | 102 | 112 | 199 | 412 |
大安區 | 108 | 102 | 172 | 382 | 2 | 新莊市 | 125 | 113 | 159 | 397 |
文山區 | 113 | 106 | 117 | 337 | 3 | 三重市 | 92 | 127 | 178 | 396 |
士林區 | 96 | 104 | 103 | 304 | 4 | 泰山鄉 | 154 | 137 | 34 | 325 |
信義區 | 73 | 106 | 122 | 300 | 5 | 永和市 | 102 | 114 | 105 | 321 |
萬華區 | 131 | 116 | 45 | 292 | 6 | 新店市 | 88 | 90 | 134 | 311 |
內湖區 | 77 | 86 | 128 | 291 | 7 | 板橋市 | 85 | 80 | 139 | 305 |
中正區 | 81 | 112 | 84 | 277 | 8 | 林口鄉 | 142 | 104 | 54 | 299 |
北投區 | 104 | 86 | 84 | 274 | 9 | 土城市 | 129 | 83 | 51 | 263 |
松山區 | 85 | 98 | 86 | 269 | 10 | 蘆洲市 | 104 | 88 | 65 | 257 |
南港區 | 158 | 58 | 32 | 248 | 11 | 汐止市 | 65 | 87 | 89 | 241 |
大同區 | 50 | 124 | 51 | 225 | 12 | 樹林市 | 138 | 65 | 14 | 217 |