林志泓

林志泓表示,泰山十八甲重劃區發展約七年,房價快翻倍。

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】北縣泰山房市受到機場捷運及新莊副都心地價狂飆的帶動,房價也跟著漲升,其中又以十八甲重劃區成為泰山房市近期交易最熱絡地區,甚至有投資客喊出一坪22萬以下全要的掃貨現象。

21世紀不動產泰山十八甲加盟店副店長林志泓表示,十八甲重劃區房價漲幅相當驚人,從2003年剛開始的12萬一坪、2006年14萬、2008年17萬、2010年1月21~22萬、6月22~23萬到10月的23~25萬元,房價這一路的走勢即見證機場捷運及新莊副都心兩項因素的利多效應。原先手中有20、30間的投資客賣到現在都已惜售,反過收購一坪在22萬元以下的物件,也因此在這區域要找單價在22萬以下的房子已不容易,22~23萬元的物件則是議價空間不大。

林志泓表示,泰山十八甲重劃區的購屋客群有不少是因為眼見新莊房價扶搖直上,才轉進到只有二省道一路之隔的十八甲重劃區,一路之隔的單價差10萬元是主要購屋誘因;十八甲重劃區除了比價效應、機場捷運的利多之外,當地準備興建社區活動中心是接下來的建設之一。

目前十八甲重劃區的可再興建的空地已相當少,結構體中的預售案目前開價在32萬元,三房加一個車位的新成屋總價約850~900萬元,兩房無車位的總價在600~650萬元,但這類產品往往跟鄰棟建物沒有棟距,採光較差;至於一房一廳的小坪數產品在十八甲重劃區內所佔比例約在3%以下,市場上很少流通。

林志泓認為,2011年泰山十八甲重劃區的房價應該可站穩25萬元,因為隨著機場捷運建設的完工,以及新莊副都心開始推出新建案的行情帶動,十八甲重劃區房市一定會受惠。