北縣房市

北縣土地公告現值漲，年前售屋可省土增稅。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北縣政府公告2011年度土地公告現值統計結果，台北縣2011年度公告土地現值較去年平均上漲15.33%，其中上漲幅度最高的分別是新莊、三重與蘆洲，平均漲幅分別為52.24%、23.44%、21.8%
。根據內政部地政司統計資料發現，此次的土地公告現值調幅，是近20年以來的新高，想要賣房子的屋主，最好趕在年底前售屋，年前、年後售屋土增稅將有明顯差異。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，土地公告現值跟民眾售屋有直接關係，當名下不動產買賣過戶時，土地公告現值就是課徵土地增值稅的依據，此次調整的幅度是20年以來最大，尤其是漲幅較大的新莊、蘆洲、三重等地區，調整幅度分別在2~5成不等，等於未來售屋時，土地增值稅部份可能就得增加2~5成以上，這些地區的屋主，年前售屋是可以省下一些土地增值稅
。

這次調整幅度最大的新莊、蘆洲與三重地區是土地公告現值調整影響最大的區域，尤其是精華路段或者是住商用地，地段越精華調整的幅度可能就越高
，年前售屋可能省下的土増稅稅額也相對較高。

根據台北縣地政局表示，所評定之公告土地現值占一般正常交易價格約8.6成，雖然大幅調整公告土地現值，會增加民眾售屋時的稅額，不過也可避免地主因徵收而特別犧牲其財產上之利益。

                     台北縣土地公告現值變化
 

年期(民國)
土地公告現值調幅(%)
年期(民國)
土地公告現值調幅(%)
76
19
90
-1.81
77
37.47
91
-0.7
78
33.5
92
2.1
79
57.36
93
2.52
80
99.5
94
2.81
81
11.5
95
4.67
82
9.36
96
5.37
83
10.36
97
6.52
84
6.26
98
1.06
85
4.82
99
2.3
86
7.49
100
15.33
87
3.76
 
 
88
2.07
 
 
89
2.97
 
 

資料來源：內政部地政司


 

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