捷運共構辦公室租金行情對區域辦公租金行情影響不小

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北捷運工程局將在2010年12月14日與2011年1月10日，公開標租捷運行天宮站與台北車站的共構辦公室，行天宮站共構為三號出口，位於松江路273號3-6樓的帝堡大樓辦公室，共8標，單坪月租金約在1177-1200元之間。台北車站站共構為八號出口保強大樓，位於忠孝西路1段8號7樓，共2標，單坪月租金約為2061元，租期有5年和3年兩類，此次標租坪數均超過百坪，且租金與行情相去不遠，有了捷運共構的加持，也讓標的詢問度更加溫。

住商不動產松江民權加盟店周勝國協理指出，行天宮站在11月通車之後，區域活絡不少，詢問度也大幅提高，該站的捷運共構新穎，和周邊陳舊的住宅相比更顯出色，以此次的標的來說，位於捷運三號出口的辦公標的，為住辦混合，中低樓層為辦公室規劃，高樓層做為住宅之用。因為距離機場近，因此行天宮商圈以旅行社業者為大宗，此外，金融、保險、貿易業亦相當活絡
，目前周邊辦公大樓租金單價約在1000-1200元之間，此次開價相當合理，惟辦公室坪數略大，但即使如此，由於具有共構優勢，加上大樓新穎美觀，應可吸引業主投標。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，台北火車站商圈一直是北市的一級商圈，除了金融、貿易、餐飲外，補教業更是台北車站站前的大宗，該案位於八號出口上，目前已有其他補教業者進駐，該案佔盡地利之便，但價格略高於行情，承租者即使加價，幅度也相對有限。不過，徐佳馨也指出，在進入ECFA元年前夕，兩筆辦公室標租，一為機場議題加持商圈，一為全台唯一五鐵共構車站商圈，其標租結果可以做為市場對商辦租金接受範圍的參考。

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