房市景氣

建研所：2010年第3季房地產景氣偏熱

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2010年第3季房地產市場景氣對策訊號綜合判斷分數為15分，較上一季上升1分，出現代表市場景氣偏熱的黃紅燈，前一次出現代表景氣偏熱的黃紅燈是1997年第3季。展望未來，廠商對未來景氣預期小幅上升，且近七成認為2011年上半年房價將穩定或小幅上漲，預期短期市場走勢仍為持平或略微偏好。

綜合指標方面，領先指標與同時指標小幅上升；個別指標方面，生產面大幅上升，投資面、交易面穩定，使用面小幅下降；廠商認為2010年第3季景氣為持平略偏好，預期2011年第1季景氣為略偏好；綜合而言，99年第3季房地產市場景氣較上季為佳。

有關房地產景氣對策訊號綜合判斷分數方面，素地交易量指數、建造執照面積、住宅使用率與第2季同分，新推個案標準單價則上升1分。依據廠商對2010年第3季景氣看法，中部廠商較南部與北部廠商略顯樂觀；對2011年第1季景氣之看法，南部廠商較北部與中部廠商略顯樂觀。在房地產相關新聞評析方面，利多與利空消息比為38:62，利空高於利多。

就市場消息面來看，主要利多消息包括經濟成長率上升、央行升息幅度溫和、台幣升值、政府積極推動都市更新、增撥優惠利率、房貸商辦交易熱絡；主要利空消息包括明年總體經濟成長可能趨緩、房價所得比偏高，以及相關單位將研議房市課徵特種銷售稅等措施。

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