巷道

北市路段率調整將修訂巷內2樓房屋路段率減級

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市不動產評價委員會審議通過重行評定房屋街路等級調整率,調整路數共計559條,其中調升452條,調降49條,新增及廢止分別為40及18條,估計影響件數共43萬餘戶,將增加房屋稅收6億餘元。

台北市財政局指出,這次提案修訂巷內2樓房屋減級規定,以改善原不合理現象,因為巷內2樓房屋的商業交通等情形通常不如路面,台北市房屋街路等級調整率評定表原規定,巷內第2層房屋的路段率,當路面160%以上者減6級,路面路段率在150%以下者減2級,因此會形成路面調升巷內不增反降的不合理現象。另外為因應未來每3年重行評定,提案增加房屋街路等級調整率8個等級,亦即最高級距由現行320%調整至400%,亦獲不動產評價委員會審議通過。

北市財政局強調,房屋街路等級調整率是按房屋所處街道村里的商業交通情形、房屋供求概況及市場價格作標準。所以,不同的街路會有不同的路段率外,同一條街路也會因其商業交通等情形不同,分段適用不同的路段率,而巷弄及2樓房屋的商業交通等情形通常不如路面,另有減級規定。除此之外,有關路段率的規定相當複雜,例如設有電梯、昇降機者自第3層起不再遞減,地下室亦同。一般而言,商業繁榮、交通便捷、生活機能好的地區是帶動房地產價格上揚的最主要因素,具備優勢的房屋其價格相對較高,應適用較高的路段率,以提高其房屋評定現值,負擔的房屋稅也應隨著房價的提高而增加。

舉例來說,總樓層數12層的鋼筋混凝土造住家用房屋,房屋構造標準單價為每平方公尺5080平方公尺,一新建約40坪(120平方公尺)房屋,如其坐落的房屋街路等級調整率為150%,則其房屋評定現值為91萬4400元,一年房屋稅額為10972元,如其坐落房屋街路等級調整率為300%,則其房屋評定現值為182萬8800元,一年房屋稅額為2萬1944元,稅額是路段率150%房屋的一倍。因此,相同建築條件的房屋,決定其稅負高低的要素,可由房屋街路等級調整率來表現,該處稽徵實務上即藉由路段率的不同,來反映商業繁榮、交通情形及房價,以呈現房屋的租稅負擔。