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高雄在三大都會區中的房價漲幅最小
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】高雄市的海空雙港將成為台灣對外的國際門戶，經建會已擬定2630億元預算投資高雄，加上高雄多項重大公共工程利多及2010年縣市升格熱炒效應，使得在三大都會中屬低房價水平的高雄市，未來潛力十足，絕對是財富啟航的買點。
高雄市2009年的住宅建築物建造執照宅數是2334戶，2010年前11月就已倍數成長，建物建造執照宅數已達5723戶，顯現建商對房市景氣抱持樂觀看法。太平洋房屋認為，全台三大都會區，以高雄市房地價格最平易近人，在比價效應下，正逢起漲點，最具投資競爭優勢。行銷部建議聰明買家要掌握先機，前進高雄市、慎選地段和產品，保值抗跌將優於其他都會。
太平洋房屋行銷部指出，根據高雄市地政處統計資料，2010年不動產買賣移轉登記棟(戶)數共2萬7969棟(戶)，相較2009年全年度的2萬5209棟(戶)，增加2760件，呈增加趨勢，增加約10.95％，主要原因係自2009年下半年起整體經濟情勢回溫，2010年縣市合併議題持續發酵，加上高雄市於2010年初公告實施建築容積獎勵計畫等利多政策拉抬下，高市房地產日漸呈現復甦、活絡氣象。
太平洋房屋行銷部表示，按2010年12月10日經地價及標準地價評議委員會評定，高雄市2011年公告土地現值平均調幅2.31％，11個行政區中以鼓山區調漲3.37％最高。鼓山區因44期美術館重劃區及農16區段徵收區精華地，生活機能完善，鄰近捷運交通便利，加上緊鄰瑞豐夜市及漢神巨蛋百貨商圈影響，帶動本區房地價上揚，全區平均上漲3.37％，居全市之首；其次平均漲幅較大為新開發區多、重大建設發展佳、新興商圈形成及生活機能優之三民區、楠梓區、左營區及苓雅區，平均漲幅約在2.87%至2.19%之間。由於政府此時執行抑制房價政策偏重在大台北地區，而南部房地產價格相較北、中二市尚屬合理，投資人仍不吝出手。
太平洋房屋行銷部表示，近年來高雄市豪宅案呈現遍地開花氣勢，不少新案挑戰區域高價。從自住或投資角度出發，地段、景觀及個案特色規劃仍是豪宅客購屋的重要因素，加上海外資金持續回流，市場上不乏有實力的買家，若各項指標持續看好，豪宅房價仍有上漲空間。目前高市房價朝多元面向，房價由一般住宅之每坪7~10萬元至頂級豪宅30~40幾萬元，以北高雄鼓山區美術館特區第一排「帝寶級」豪宅，為高雄房價之最，未來還有向上增值的空間。其他像北高雄的農十六、巨蛋周邊，與新崛起的科工館(指御花園)及南高雄的三多、五福商圈、愛河畔與中央公園捷運沿線，其周邊也興起很多店辦的投資機會。而新興區的美麗島捷運站為捷運紅線與橘線的唯一交會站區，發展成熟、一地難求，有都市更新的未來商機。
行政區 | 不動產買賣移轉登記棟(戶)數 | ||
98年（1~12月） | 99年（1~12月） | 增減情形 | |
新興區 | 925 | 1169 | 26.38% |
三民區 | 4818 | 5980 | 24.12% |
前鎮區 | 2580 | 3022 | 17.13% |
楠梓區 | 2379 | 2738 | 15.09% |
苓雅區 | 2797 | 3180 | 13.69% |
鹽埕區 | 414 | 464 | 12.08% |
前金區 | 877 | 981 | 11.86% |
左營區 | 4235 | 4714 | 11.31% |
鼓山區 | 4492 | 4190 | -6.72% |
小港區 | 1646 | 1496 | -9.11% |
旗津區 | 46 | 35 | -23.91% |
總計 | 25209 | 27969 | 10.95% |
