2011房市可望平穩發展

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年房市普遍被看好，房仲業者認為，2011年房市仍將為M型市場，商用不動產行情持續看漲，公寓產品具都市更新題材加持在房市中將獨樹一格。

太平洋房屋副總李珠華副分析指出，展望2011年四都在2010年第四季交易活絡的氣勢帶動下與6項重大利多影響下， 2011年房市將呈現平穩發展看多的局勢：

1.2011年台灣經濟成長率預估為4.5~5%，全球經濟成長率預估為3.4%。

2.ECFA效應在2011年1月1日實際生效實施後，繼續發酵。

3.行政院院會2010年11月25日通過「都市更新產業行動計畫」，預計2011~2014內投入184.6億元，協助2萬戶屋齡逾20年獨棟老舊建物予原容積獎勵重建，若改為綠建築，還享有最高20%的容積獎勵 。

4.加上政府擬開放陸客自由行及五都選舉底定，新任首長政見商機發威，預期將帶來許多建設利多，國民黨執政的政府贏了台北市、新北市、大台中等首長選舉，許多過去大力推動的政策，皆可延續推行。

5.再加上利率仍處低檔，且基於通膨時代來臨的考量，購屋可保值等因素。

6.政府於民國100年總體經濟目標設定為：經濟成長率4.82%、失業率4.9%、消費者物價指數上漲率不超過2%。

李珠華表示，2011年房市發展，政府仍應只會針對少部份投資客祭出一些特定管制作為，一般自住型之房屋買賣交易仍將看好，呈現平穩發展看多的局勢。包括台北市仁愛敦南忠孝一帶、大安森林公園、信義計畫區及士林天母大直等、大台中7期與大高雄美術館特區等地區的豪宅，因屬擁有少數優質產品市場，預期2011年仍將成為M型頂端購屋者(本地富豪、華橋與台商等)的最愛。另因 ECFA生效實施，台灣房市進入國際化市場，使得台灣房市之店面、土地與商辦產生許多利多，吸引許多本地法人與外資進場投資，商用不動產行情仍舊看漲。而具有都更主題的老舊公寓，仍將成為市場上獨樹一格的產品，成交行情也看漲。