大安及中和分居2010年雙北市房市賣座王

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2010年大台北地區究竟哪些區域房子最為搶手？信義房屋根據內部成交資料，選出北市與新北市房市賣座王，其中大安區與中和區再度奪下北市與新北市的賣座王，而台北市2010年南港區的房子賣最快、萬華區房子最好賣，新北市則是泰山區房子賣最快，最好賣則包括三重、新莊與泰山區，房市焦點都聚集在新北市的西邊。

台北市的首善之區大安區，勇奪2010年北市賣座王的寶座，大安區的撮合速度、銷售率等兩項指標，都在北市均值之上，是市中心5區中表現最佳的行政區，加上成交量能大，成為2010年北市的賣座王。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，大安區的平均房價是北市最高，撮合速度與銷售率還在北市均值之上，可看出大安區「門牌」對於購屋人有相當吸引力，即使房價貴一點，民眾仍想在大安區置產。

台北市2010年撮合速度最快的區域是南港區，第2快的則為萬華區，至於最好賣的區域，也是萬華區；從此可發現，萬華區2010年賣得是又快又好。信義房屋萬華店店長周彥鋕表示，萬華房市從捷運萬大線題材發酵後，區域房市能見度增加，加上房價基期低，一些房子甚至比板橋、中永和便宜，因而吸引不少買方到此購屋，公寓、中古大樓、新成屋成交狀況都相當不錯。且捷運萬大線題材發酵後，萬大路沿線住宅的指名度相當高，周邊公寓單價多在每坪28~33萬元，由於擁捷運、低總價雙重優勢，一有釋出又價格合理，銷售速度就很快，不過現階段捷運站周邊的屋主仍相當惜售，市場上釋出物件稀少。

至於新北市部分，中和地區撮合速度與銷售率都在均值之上，而成交量也位居新北市之冠，成為2010年新北市的賣座王，新北市撮合速度最快的區域，是在泰山區，銷售率部分則是新莊、三重與泰山較佳，狀況都在伯仲之間。從這些指標不難發現，2010年新北市的房市焦點，幾乎就集中在新北市的西側。

信義房屋新莊店店長李杰峰指出，新莊地區2010年房市主要受到預售個案帶動，整體房價水準快速向上攀升，如上新莊知名的歐洲村社區，目前房價站上每坪30萬元，新莊地區外來客的比重也將近5成，外來客偏好新屋或預售個案，而區域客則偏好屋齡10年左右的中古屋，不過捷運新莊線行經的中正路沿線，站點周邊並不是住家密集的區域，外來客要找捷運站附近的房子，反而不容易尋找。

整體來說，台北市房價水準較高的區域，因屋主對於房價的期望值高，撮合速度較慢，反觀相對低價的區域，如萬華區與文山區，在整體房價走揚帶動下，撮合速度與銷售率，都在整體均值之上，而新北市則是具備題材與相對低價的區域，房市表現相對強勢，而發展成熟與房價水準較高的新店、板橋地區，成交量能維持在前段班，但與北市精華區狀況類似，量大但撮合速度與銷售率並不突出。

購買房屋除強調地段、生活機能外，更重要的是在市場上流通性要強，除了一般認知的撮合速度(流通天數)之外，該區房屋交易熱絡度(成交件數)及市場銷售率(委託成交比)都是衡量一地房屋好不好賣的重要指標。因此根據上述三項指標，信義房屋評比出大台北都會區房屋賣座排行榜，供做民眾買賣屋時之參考。而各項指標均以該行政區的數據除以該都會區的平均值，表示該行政區該項表現超越或低於平均水準的程度。

                                  2010年台北市賣座排行榜