信義:致和園法拍價位居仁愛路標售新低

信義:致和園法拍價位居仁愛路標售新低

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣百萬元豪宅始祖「致和園」,因為地主與建設公司相繼發生問題,成為產權複雜的豪宅,近年來建商都想積極整合,但都沒有好消息傳出。不過就在農曆年前,進行1拍的致和園地上建物,卻吸引2封標單搶標,最後由周姓民眾以7.14億元得標,等於取得致和園的整合門票。

信義房屋表示,此次標售的致和園,僅有地上物(2~6樓、9~16樓與其1383、1384建號等共同持分)並沒有土地所有權,由於整合難度頗高,加上標售的樓層,地主還有提起拆屋還地訴訟,產權狀況相當複雜,外界預期順利標脫的機率並不大,不過最後由周姓民眾順利得標,法院載明的坪數約1893坪,另外包含57個車位。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,仁愛路是傳統的豪宅區段,可以稱的上是「純金門牌」,區域的豪宅指名度相當高,2009年底推出的「吾疆」個案,預售時開價每坪160萬元,不僅創下區域高價,且銷售速度相當快,顯見仁愛路上的豪宅市況相當看好,也因此讓投資人願意承擔整合風險,一拍就買下致和園的地上物。

仁愛路近年有兩塊土地標售,價格都讓市場震驚,最貴的一塊是仁愛路與臨沂街口角地,每坪成交價格高達679萬元,且仁愛路上推案銷售狀況都相當理想,包括2007年底的「仁愛築綠」、2009年底的「吾疆」銷售速度都相當快速,另外2010年5月屋齡超過20年的「仁愛百吉」,在法拍市場也飆出每坪破百萬元的高價,區域內包括「旅行與閱讀」等案,房價都上看每坪百萬元,以這些行情來看,若是產權完整的致和園,的確有每坪120~150萬元以上的行情。

信義房屋認為,得標人雖然順利取得地上物,不過基地所有權人,仍可主張優先承買權,致和園整合之路還相當漫長。

                                仁愛路豪宅重大事件紀錄
              

時間
個案
交易狀況
價格
2000.05
致和園
預售推案
每坪開價100萬元
2001.03
帝寶
預售推案
每坪開價約100萬元
2005.02
潤泰敦仁
預售推案
初期每坪開價約87萬元
2007.12
仁愛築綠
預售推案
每坪開價125萬元
2009.09
吾疆
預售推案
每坪開價160萬元
2010.05
仁愛百吉
法拍取得
每坪破百萬元
2011.01
帝寶
法拍取得
取得成本每坪約200萬元
2011.01
致和園
法拍取得
地上物總價7.1億元脫標

註:預售開價資料摘錄自惟馨周報
資料來源:信義房屋不動產企研室彙整