年貨大街商圈以台中店面行情最佳

年貨大街商圈以台中店面行情最佳

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】比起往年,不少商家都發現2011年的買氣暢旺許多,特別是以買賣為主的年貨商圈,2011年的提袋率比起過去幾年好得多。住商不動產企劃研究室統計北中南三大都會2011年與2010年的年貨商圈店面行情發現,攤租仍以北市迪化街商圈居冠,店租以台中逢甲商圈最佳,但不論租金或售價漲幅,仍以台中表現較佳。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,近年來由於量販大賣場切入,不少消費者改往大賣場採購,也連帶影響年貨大街買氣,特別是買氣集中在年節的商圈,如台北迪化街、高雄三鳳商圈等,最受衝擊,這也連帶影響租金與售價。

徐佳馨分析,年貨大街的存在某種程度上反映了一般民眾過年的生活習慣,過年期間買得多、用得也多,民眾總會選擇價格便宜的商圈買貨,也因此在過年前一些批發商圈就會成為特定目的市集,如台北市的迪化街商圈、高雄的三鳳商圈等。而看好過年逛街人潮,許多平日已經有集市效應的商圈也開始賣起年貨,如台中一中商圈與逢甲商圈,成為新的年貨大街。不過大賣場興起卻讓不少民眾捨棄了傳統人擠人的年貨街,選擇大賣場辦年貨,無形中讓年貨大街生意清淡許多,純做年貨大街的商圈若不能及時轉型,不僅影響租金,店面租金與價格也難有漲幅。

徐佳馨表示,若以北中南三大年貨大街店租與攤租平均漲幅來比較,表現最佳的以台中一中與逢甲兩大商圈最亮眼,相較2010年,一中商圈攤租平均漲幅達53.8%,店面租金也達36.3%,十分驚人。而店面漲幅來說,逢甲商圈平均漲幅達65.3%,傲視全台。由於台北客南下投資店面,近一年來台中逢甲商圈可說是漲翻天,即使投報率僅有2%的標的也可迅速脫手,顯見買氣暢旺。

而在眾多年貨大街中,表現較為弱勢的高雄三鳳商圈。住商不動產高屏區經理林祺博說明,三鳳商圈屬於高雄市區舊商圈,街廓不長,商圈屬於封閉型,不動產買賣多為具有地緣性或在地關係者,缺乏外在活水挹注,表現較為弱勢。

                                北中南年貨大街店面行情表
      
年貨商圈
攤位
店面月租
售價
 
2011年
漲幅
2011年
漲幅
2011年
漲幅
北市迪化商圈
16-17萬
6.4%
16-17萬
6.4%
150-200萬/地坪
48.9%
台中一中商圈
8-12
53.8%
5-10
36.3%
4000~8000萬/間
26.3%
台中逢甲商圈
5-12萬
30.7%
15-30萬
12.5%
180~250萬/地坪
65.3%
高雄三鳳商圈
2~4.5
8.3%
5~7
9.0%
75~90萬/地坪
0%











  資料來源:住商不動產