副都心

黃增福指出,第一標為281與440地號土地,土地面積3368.95坪,位於中信街與中山路口旁,鄰近捷運機場線新莊副都心站,交通便利性高,且基地旁為停車場與大型都會公園,整體環境極佳。

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府棒打投資客下重手,祭出奢侈稅打擊短期買賣的投機行為,房市開始出現觀望的現象,交易瞬間降溫,法拍市場也急凍,不是停拍就是流標,連信義計畫區「最貴的菜園」D1指標案也宣告因「拍賣無實益」而停標,因此,新莊副都心標售是否受到影響,格外引發關注。

永慶房屋表示,本次標售結果可說是下半年房市景氣之風向球。開標結果,兩標均順利標脫,不過價格遠低於2010年9月商業區土地標售,兩標每坪單價均不到200萬元,可見奢侈稅的威力展現,已讓建商出手明顯保守許多,不過,從投標數12、13封來看,各家建商、壽險業者仍積極進場,希望在奢侈稅與查稅等利空頻傳之際趁機撿便宜。

新北市政府地政局公開標售新莊副都心商業區土地共2標(總計5筆地號),投標狀況相當踴躍,第一標有13封,第二標12封。最後開標結果出爐,全數標脫,標脫率100%,總金額高達122.81億元左右。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示,今天參與投標的法人機構涵蓋建商、壽險公司,包括麗寶建設、遠雄建設、宏普建設、遠雄人壽、華固建設、太子建設等,顯示市場對於新莊副都心未來發展相當看好。這次標售的兩標土地,土地使用分區皆為商二,容積率440%,比周邊地區的300%及頭前重劃區的200%高許多,底價每坪90萬元,遠低於市場行情,但因目前奢侈稅議題發酵,讓各家建商與業者出價更為審慎,不敢貿然開高價搶地,不過溢價率仍不低,第一標103%、第二標92%。

黃增福指出,第一標為281與440地號土地,土地面積3368.95坪,位於中信街與中山路口旁,鄰近捷運機場線新莊副都心站,交通便利性高,且基地旁為停車場與大型都會公園,整體環境極佳,吸引了13組人馬參與競標,其中大型建商包括遠雄建設、華固建設、太子建設、宏普建設等,最後由遠雄建設以每坪183.01萬元得標。第二標則是位於中山路與中平路口的角地,總面積3533.35坪,正對中央合署辦公大樓的407、452、453地號,同時鄰近國家電影文化中心,基地面積方正,總共吸引了12封標單搶標,其中包含遠雄人壽、新光人壽、麗寶建設、華固建設、宏普建設等建商與壽險業者,最後由遠雄人壽得標,換算土地單價為每坪173.09萬元,兩標得標均為遠雄集團,算得上是今日最大贏家。

黃增福補充,而這次除了建商之外,壽險公司也參與投標,包括遠雄人壽與新光人壽,雖然2011年初金管會限制壽險業者投資素地的規定生效,規定已取得建照者必須6個月內開工,而未取得建照者則須於9個月內提出申請,主要在於打擊壽險業「養地」的狀況,但從今日的標售狀況來看,壽險業者仍積極進場買地,由於今日標售的土地大,總價也高,不是一般中小型建商或是自然人所能負擔,而口袋夠深,資金充裕的壽險業者,就有其優勢,同時也看好新莊副都心發展,加碼興趣濃厚。

此外,由於商業區土地限制較多,如住宅樓地板面積不得大於總樓地板面積50%,且在4樓以上才能作住宅使用,且申請建照等流程比住宅區土地冗長,而商場、旅館等商業使用招商不易,加上奢侈稅即將上路加上查稅動作頻頻,近期利空訊息讓房市打噴嚏,市場氣氛轉趨觀望,都是讓參與業者保守出價的原因,不過在大台北地區素地不多的狀況下,參與投標仍相當踴躍,對於後市仍有信心。