豪宅

台灣豪宅呈現著「非理性繁榮」

【MyGoNews衷柏宣/台北報導】2010年4月初，由北京大學房地產研究中心等單位主辦的「中國高端物業氣象報告暨高端物業理性繁榮經濟論壇」在廣州匯景新城舉行。

參與會議的房地產人士與學者認為，「中國目前豪宅市場正處於非理性繁榮階段，絕大多數以豪宅名義定價卻沒有豪宅的本質和品質。」這種論點與台灣戴德梁行總經理顏炳立相當類似，顏炳立對於目前許多個案動輒以豪宅自居感到不解，他表示，一棟豪宅一定有其應有的標準，以停車場來說，如果不是坡道平面大車位，而是機械式停車位，這種產品無論建築物設計得多豪華，都稱不上是豪宅。

同樣的，台灣豪宅在外來資金的炒作之下，其實也呈現著「非理性繁榮」階段，儘管台北市政府向要開徵豪宅稅，但是，卻被解獨成為「一種身份地位的象徵」，對於遏止豪宅價格繼續攀高，並沒有效果。城市的平均房價，其實是隨著城市化的進程，有內在的「二八定律」，就是城市化的早期，人口流動比較高，80％是外來人口，就是買房族。當一個城市賣10戶房屋8戶房屋是中古屋的時候，房房地產市場就回到消費品的本質。(本文撰寫於2010年4月12日)
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