台灣土地銀行總經理蘇樂明2010年2月底表示，「央行升息的腳步恐怕不遠了，請廣大房貸族預先做好心理準備，並且及早做好資產配置。」他指出，央行有調升利率的壓力。隨著全球景氣緩步復甦，各國利率已觸底緩揚，台灣再不升息，恐怕會有資金外流的危機。央行升息動作可能愈來愈快，將可能衝擊房貸戶的還款能力。

至於央行在2010年會不會採取升息的動作呢？其實從一些數據跡象可以看得出來。金融海嘯發生後，中央銀行2008年9月起，連續7度降息，累計降息9碼半(2.375個百分點)，重貼現率維持1.25％；2010年的景氣開始出現逐漸回溫，央行逐步走入升息循環的可能性自然開始升高。

央行總裁彭淮南2009年底曾經說過，將以「國內物價」及「國內外經濟情勢」，作為調整利率決策的參考依據。行政院主計處預估2010年台灣經濟成長率為 4.39％，消費者物價指數(CPI)年增率0.92％；外資機構認為，2010年台灣經濟景氣逐漸回穩，央行將在市場上收緊資金，預期央行最快在第2季理監事會議宣布升息。不過，央行2010年升息將屬溫和的緩步升息，幅度不致太大，預測升息半碼(0.125個百分點)，以維持民間經濟活動所需資金。

金融機構一定比較關心央行是否會升息，他們的消息管道也比一般民眾更靈通一些，當土銀總經理蘇樂明提醒大家「央行升息的腳步恐怕不遠了」的時候，應該把這樣的提醒當成一個值得警惕的觀察指標，畢竟央行升息，也將帶動房貸利率上揚，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出：「一旦利率走高，房貸壓力增加，風險也會逐漸浮現。」不過，有人認為台灣過去的房貸利率平均是在7~8％，即使央行2010年升息，房貸利率應該也不會超過3％，對房市影響有限。

金融機構表示，升息一定會對房地產景氣有所影響，重點是升息的幅度有多少的問題，一般來說，利率走高直接影響的就是投資客陸續退場，接下來也會讓想要購屋的民眾心存觀望，不過，央行升息短時間內對於購屋人心理層面的影響，還有待觀察。(本文撰寫於2010年3月3日)