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北京新房價格下行壓力增大
第三輪調控後，北京新建商品房市場成交量上，當前新建商品房市場的成交量一直處於低位徘徊。據鏈家地產市場研究部統計資料分析，2011年4月份新房每月成交量在7000套左右，比2011年1月份下降35%左右。
而從5月前20天北京新建商品房市場成交量為4038套，比4月同期下降30%左右。預計5月份成交量仍將會維持在6500—7000套左右。這將是繼去年8月以來5個月後市場成交最低點。
鏈家地產首席分析師張月認為，從目前的趨勢來看，未來3個月新房市場成交量可能會很難超過7000套，
新項目簽約率下降，庫存量上升逼近10萬套。
據鏈家地產市場研究部統計資料分析，自國家第三輪房地產宏觀調控後，北京新開期房簽約率逐漸走低。2011年4月新開期房當月簽約率僅為26.1%，從5月前20天成交情況來看，新開期房項目簽約率僅為9.1%。而2011年新開專案銷售情況的趨勢上看，當月簽約率大於50%的項目占比在明顯減少，而簽約率不足10%的低簽約項目在迅速增加，預計5月當月簽約率大於50%的項目占比不會超過50%，簽約率不足10%的項目占比可能會增加到近三成。
簽約率持續走低也導致新建商品房庫存量近3個月持續上升，截止到5月18日，目前北京新建商品房庫存量已經達到98209套，接近10萬套，這也是自今年1月份新建商品房存量再次逼近10萬套。張月認為，由於調控的影響，新專案滯銷也開始顯現，簽約率的降低直接影響開發商新專案的資金回籠，在市場冷淡期，開發商面臨巨大的銷售壓力，當前已經有部分開發商開始通過各種手段促進銷售。而未來若市場簽約率持續走低，新房價格或將出現下降。
張月認為，受政策調控的影響，新房市場簽約低靡，開發商為促進銷售也會採取多種多樣的促銷辦法，而此時購房者更應先多瞭解這些促銷情況，謹慎對待多樣的銷售手段。
北京新開期房2011年4月銷售變化對比情況 | |||
當月新開期房項目 | 1月份 | 4月份 | 目前(預計） |
簽約率大約50% | 70% | 54% | 43% |
簽約率不足10% | 9% | 18% | 26% |
資料來源：鏈家地產市場研究部 | |||
