市場快訊

4、5月房市漸脫離奢侈稅風暴

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-05-31

4、5月房市漸脫離奢侈稅風暴

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部統計處公布，2011年4月全台建物買賣移轉棟數共3萬275棟，較3月3萬9328棟，減少9053棟，減幅23.02%；較去(99)年4月3萬4130棟，減少3855棟，減幅11.3%。其中，4月份北台灣買賣移轉棟數大幅滑落，減幅前3名為台北市減少28.54%、新北市減少28.19%、高雄市減少27%。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，房屋買賣合約簽訂後至過戶需1個月的過戶時間，故2011年4月全台買賣移轉動數是反應3月的買氣。主要原因為過戶需要1個月的時間，所以3月店頭買賣合約簽訂後，往往4月才會過戶、交屋。

洪暉恒分析，4月全台買賣移轉棟數反映3月房市買氣受到奢侈稅影響，交易量縮2成3，房市衰退幅度不若外界預期大，但若加計預售屋的銷售，市場買氣肯定影響更遽。奢侈稅2月底公布，3月份市場極凍，尤其時中古屋市場因為中古屋首當其衝，尤其是台北市房價高，買方的觀望態度最濃烈，但地段精華，買方對價格也有所堅持，所以3月份台北市房市交易量下跌最多。

新北市成為奢侈稅的重災區之一，奢侈稅後1個月內新北市不少地區零星出現房價下跌的個案，尤其是林口、新莊、淡水等地，而一般民眾期待台北都會區房價下跌，這願望恐怕要向隅了。

事實上今年4、5月房市已漸漸脫離奢侈稅的風暴，不少自住客期待奢侈稅讓房價下跌，紛紛出籠看屋，而賣方為了規避奢侈稅也存著在奢侈稅上路前脫產，現金落袋，所以4、5月市場交易量不若3月冰凍。奢侈稅上路，面臨奢侈稅的賣方多選擇由售轉租的方式規避，長達2年的奢侈稅問題，並不急於出脫，因此沒有降價拋售空間。