中國主要城市5月物業動態

【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行中國分公司發布2011年5月份,中國各大主要城市物業重要動態。儘管,中國官方嚴格調控房市,但開發商仍積極買進地塊,各大城市也有重大開發計畫陸續出爐,整體來說,中國地產界於2011年5月仍保持相當的活力。

長沙

長沙空港城暨人民路空港城段在4月28日正式開工建設,預計5年後完工。長沙空港城位處城市的東面,四周由長株高速、長永高速及機場高速等多條公路包圍,連接長沙機場、高速鐵路及經濟開發區,總面積為30.69平方公里。空港城的發展重點,將會是機場商業及綜合服務業、網絡科技產業園及空港物流園三大產業。目前,長沙縣已與廈航、深航、海航、普洛斯物流、富力地產等公司洽談中,而作為空港城重要基建之一的人民路東延線亦已正式開建。

據4月28日舉行的大河西先導區招商推介會介紹,作為大河西建設的重點區域,濱江新城、洋湖垸、梅溪湖三大片區成了大河西土地市場的主要供應,三大片區推出的重點招商地塊共有12宗,總面積超過937畝,當中以梅溪湖的國際新城項目最受關注。濱江新城方面亦有4宗地塊,計劃在今年引進金融機構,與目前已開工興建的民生銀行總部一起,推進濱江金融商務中心的發展。

成都

自今年1月以來,成都市國土局幾乎沒有出現拍賣、掛牌住宅類用地公告信息,導致成都土地市場持續低迷;取而代之的是大量保障房用地和市政配套設施用地,以行政規劃或協議出讓的方式入市,例如在3月初至4月中期間,以行政方式推出的用地就有60多宗。直至4月15日,成都市國土局才於網站上公布了5宗土地拍賣的資料,地塊全部位於成都三環路以內位置優越的成華區和武侯區,總面積約196畝。分析認為成都市當局在重新調整用地規劃後,將陸續推出相應建設用地,滿足建設用地市場的需要。

重慶

解放碑步行街擴容改造從今年開始,未來3年內逐年分期進行。一期工程A區,從八一路揚子島酒店至洲際酒店路段,以及解放碑建設銀行前路段和正陽街部分,合共470米長,總面積12,000平方米,總投資人民幣2,000萬元以上,預計這部分工程將於今年7月1日前完工。一期B區為華華公司至較場口日月光廣場路段,約20,000平方米,計劃今年10月1日前完工。預計當2013年開工的第三期工程完成後,解放碑步行街的面積將達到96,000平方米。
 

 

大連

大連中山區發展「樓宇經濟」,透過建設核心商業區,招引更多國內外企業設立區域總部大樓,推動財政稅收由地產稅向商務稅轉型。「十二五」計劃確立了中山區「金融商務、消費旅遊及生態宜居」三大戰略重點,金融商務方面,既有以天津街、青泥窪橋為核心的商貿業功能區,而從中山廣場到人民路,再到正在建設中的東港區,在這個面積近9平方公里的金融商務核心區內,國內外金融及其他跨國企業亦相繼落戶。中山區發展及改革局本年初曾調查該區商務樓宇的資源,發現有15座大廈具備5年內成為稅收超億元樓宇的條件,超千萬元的樓宇也有56座。高端項目的進駐,有望進一步增加稅收。

太平灣臨港經濟區開工儀式於4月27日在瓦房店市舉行,項目位於瓦房店西北部,距離大連市中心100公里,距瀋陽240公里。項目規劃面積為500平方公里,集港口、產業、城市、物流建設四位一體。正在規劃中的九寨至長興島的鐵路和202國道、瀋大高速公路、哈大高速鐵路客運專線等縱貫經濟區南北,正好配合項目的多元化建設目標。

廣州

廣州市政府土地儲備和管理工作會議上透露,廣州將在6月底前,完成琶洲-員村、奧體新城、白雲湖、白鵝潭、廣州南站、空港經濟區、新中軸線南段地區、白雲新城西延區、廣州(黃埔)臨港商務區共九大重點功能區的詳細規劃。九大重點功能區規劃總面積400平方公里,超過全市十區面積的十分之一,涉及約60個城中村改造。九大重點功能區的土地預計今年開始陸續推出,其中重點打造的地區是琶洲-員村、廣州南站、白鵝潭,以及新中軸線南段地區。

4月18日,開發商在廣州增城市房管局官網上公開待售戶型的具體資訊及定價,並承諾開賣後只准降價不准漲價,成為中國首次出現的「價格申報」樓盤。這種樓盤也被稱作限價盤,屬於普通商品房,只因受特殊調控政策限制,要求開售時不得高於某個價格。此前,增城曾於4月8日出台全國首個限價令,要求所有新建樓盤開盤價格一律不得高於每平方米人民幣7,385元,申報價格3個月內不得調整,如3個月後需調整價格,必須重新申報。增城首先申報價格的「嘉駿豪苑」和「學府雅苑」兩個樓盤,公布資訊包括建築面積、套內面積、公用部分面積、單價及總價等。
 

杭州

4月15日在杭州的地鐵史上,是一個有紀念意義的日子。杭州地鐵1號線首列車於當日中午在南京浦口區下線。目前,地鐵1號線共有31個車站,未來還將在下沙開工3個延伸路段。今後,杭州到紹興、諸暨、德清也會規劃城際軌道,成為繼上海後長三角第二個跨市地鐵網。

武漢

武漢市土地交易中心於4月15日掛牌出讓9宗主城區地塊,這是武漢推行「限漲令」後的首次賣地,被業界視為樓市走勢風向標。不過,房企普遍謹慎,9宗地塊有8宗以底價成交。是次拍賣的地塊位於南湖、發展大道、八一路、古田、礄口路等,總面積382畝,共成交人民幣29.26億元。其中礄口路一幅40,000平方米住宅地塊,由葛洲壩海集房地產以接近7.8億元拿下,樓面地價達每平方米4,800元,成為全日最高;中勝村地塊樓面地價每平方米僅2,404元,與一個月前鄰近地塊的拍賣價相比,降了四成。

中國建築工程總公司最近與利嘉實業(福建)集團有限公司簽訂了武漢漢正街購物主題公園項目的施工合同,總造價為人民幣105億元。項目位於武漢市內環核心,是武漢最具歷史的商貿批發聚集地。工程總建築面積約250萬平方米,四邊由友誼南路、多福路、沿河大道及漢正街包圍,集住宅、商業、寫字樓、服務式公寓、五星級酒店及學校於一體,是漢口商業中心的一項標誌性工程。

廈門

據廈門市國土局於4月發布的房產信息顯示,2011年第1季度全市商品房及商品住宅供應較去年同期相比有所上升。全市商品房供應量為806,300平方米,按年上升10.15%;其中接近78%是商品住宅,全市供應量達627,500平方米,按年升53.58%,島內、外的供應比例約為3比7。全市商品房銷量為略多於118萬平方米,按年升18.55%;商品住宅銷量為607,600平方米,按年升4.6%,島內銷量略低於島外,各區中以島內的湖里區銷量最高。

據《廈門日報》於4月下旬報導,限購、加息等調控組合已經對樓市產生了深度影響,以首次置業和首次改善型置業者為代表的剛性需求群體,正在成為支撐目前廈門市場的購房主流,而隨著新供應持續增加,剛需購房者的市場話語權還將進一步提升。縱觀近期擬入市新盤,絕大部分屬島外房源,而且它們在產品定位上更貼近剛性購房者的需求。新供應的持續增加,加上未來不可預知的政策影響,使得開發商不得不爭先推出樓盤。

 

西安

限購令下,房企加大了促銷、打折等優惠措施,令西安樓市銷量呈現上漲態勢。據西安媒體引述最新調查數據顯示,截至4月15日,西安普通住宅市場成交1,006套,較上周增加111套;成交面積為104,029平方米,較上周升13.37%,普通住宅成交94%為本市戶口人群,外地戶籍人群購買比例約佔6%。按揭與非按揭的比例基本持平,外地戶籍購房比例開始上漲。

西安世界園藝博覽會於4月28日舉行,舉行地點滻灞最近亦受到大型博覽會的帶動,成為樓市的焦點所在。與其他配套較成熟的地區相比,滻灞的基建設施尚在發展中,目前樓價算是中低價位,但預料世園會的舉辦帶動更多交通網路和基建發展,未來該區域的住宅售價可望達到30%以上的增幅。西安世界園藝博覽會自4月28日起至10月22日結束,為期178天,被視為繼北京奧運會及上海世博後,中國大陸又一大型國際盛會。

天津

天地源股份有限公司旗下的天津天地源置業投資有限公司,於4月8日通過競買方式,以人民幣6.4億元取得天津市津南(掛)2010-21號、22號、32號三宗國有土地的使用權,主要用途為城鎮住宅及商服。三幅地塊合共土地面積超過16萬平方米,全部位於津南區北閘口鎮,當中以22號地塊面積最小,為37,786.7平方米,但摘牌價為1.6億元,折合每平方米約4,234元,為三幅地塊中單價最高。

據4月13日天津媒體報導,備受矚目的小白樓核心區域停緩建項目——天津國際貿易中心(原歐加華大廈),項目主樓高度確定將突破200米,2014年年中建成後,將為小白樓地區帶來一座集商業、公寓和辦公樓等多種業態於一體的地標建築。

 

青島

根據近日出台的《青島金融功能區建設實施方案》,嶗山城區將成為青島新興的金融業聚集區,以中心城區為基礎,建設金融城和金融服務區,令青島在5年後成為名副其實的金融城。嶗山金融城範圍包括仙霞嶺路、規劃135號線、125號線、海口路、五大廣場中軸線所合圍的區域,總佔地1.9平方公里,其核心區及周邊輻射地區的總規劃面積約396萬平方米,主要配合藍色經濟的各類相關機構落戶。

李滄區2011年招商推介會於4月12日舉行,共有上百家企業參加,會上推介了30個招商地塊,經現場洽談,有涉及物流、商貿、金融、商業地產、旅游等領域的7個項目達成意向性協議,擬投資總額達人民幣170億元。今年第1季度,李滄區已簽訂了8個投資項目,擬投資總額146億元。隨著李滄中部一批重要商業項目逐漸開工建設,該區域有望建成山東半島商貿業態最多、經營面積最大的服務業集聚區。

瀋陽

據《遼瀋晚報》報導,今年4月,瀋陽共推出18宗住宅用地,成交11宗,面積75萬平方米,成交住宅用地平均樓面地價每平方米人民幣1,108元,較全國住宅用地平均樓面地價每平方米946元高出162元。數據顯示,同期全國120個城市共推出土地1,543宗,按月增加12%,按年則增加14%。

瀋陽市土地交易市場於4月7日拍賣兩宗土地,渾河七街地塊因無人報名競投最終流拍,而瀋遼路-31地塊則經過5次競價後,以每平方米人民幣1,906元的樓面價格售出,據悉買方為瀋陽致尚汽車銷售有限公司。

 

深圳

深圳銀監局資料顯示,本年第1季度,深圳房地產貸款餘額超過人民幣5,762億元,按季增加4.58%,按年卻回落3.67個百分點。同期無論是房地產開發貸款,抑或是個人住房貸款的增幅,都呈現按季升、按年跌的現象。房地產貸款品質方面則保持良好,首季度深圳銀行業房地產不良貸款餘額為32.78億元,不良貸款率0.57%,較年初減少了0.14個百分點。在個人住房按揭業務上,目前大部分銀行基本已沒有首套房優惠利率,第二套住房貸款利率普遍為基準利率加10%以上,3月份不少中小型銀行的房貸業務已呈現負增長。目前看來銀行總體信貸額度仍較為緊張,預計短期內深圳房地產貸款增速仍將回落。

深圳首批採用「定地價、競房價」方式公開拍賣用地的商品房項目——卓越寶安西鄉安居房工程於4月15日舉行開工典禮。項目在寶安中心區西北部,處於航程大道與寶安大道交叉口,總佔地24,000平方米,總建築面積近65,000平方米。去年10月底,卓越集團以接近人民幣1.5億元拍下該地塊,將建16棟封閉式社區,主力戶型為70至90平方米的經濟型戶型。全盤共推出701個單位,預計至2013年年中竣工。

南京

春交會後的首場土地拍賣會,於4月27日在南京市國土局如期舉行,4幅地塊中有3幅以底價成交。通宇地產連下兩城競得G10城北萬壽村地塊和G13江浦雅居樂地王旁的地塊;金地集團則以人民幣7.7億元拿下同樣位於城北的G11新堯新城商住地。