【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中國人民銀行決定，自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。至此，5年期以上貸款基準利率已達7.05%。鏈家地產副總裁林倩認為，歷年金融緊縮政策基本都是先行上調存款準備金利率，再伴隨提高存貸款利率，而今年存款準備金多次上調後方始加息，但這不但打破此前央行不準備再次加息的傳言，讓過於樂觀甚至對調控信心減弱的消費者重新持謹慎態度，同時，預計下半年加息頻率將接近存款準備金上調節奏，頻率有所增加，預計將達到3次以上，因此帶來的購房心理壓力也將顯著增加。

鏈家地產副總裁林倩認為，通脹壓力下，即使目前房地產市場走低的情況下，消費者仍然願意選擇買房作為投資保值得主要方式。據央行6月份發佈的二季度儲戶調查報告顯示，調查中選擇「房地產投資」的居民占22.2%，房地產投資仍是消費者投資的首選方式，尤其願意購買升值潛力大的中高端住宅。

據鏈家地產市場研究部統計，6月份北京市二手房中，400萬以上高端住宅成交比重增加明顯，達到10.7%，比5月份增加2.1個百分點，為去年1月份以來連續18個月新高。同時根據「鏈家線上」6月進行的消費者購房行為的調研結果顯示，目前選擇5萬元以上住宅的客戶中，53.7%的購房者是因通貨膨脹嚴重，為了避免資金縮水而購買的住房，純自住的首套剛性需求僅占15.3%。張月認為，加息能夠緩解通脹壓力，促使部分資金回流。此外購房難度增大，將會抑制部分出於投資保值新購房者的消費者。消費者轉向其他的投資方式，減少市場投資性購房需求，因此加息通道再次開啟後，高端購房需求有望重新回落到8%以下。

據鏈家地產市場研究部統計資料分析，貸款100萬20年等額本息還款法，此次加息後首套房總利息比上次多出35911元，二套多出44263元；比去年同期未開啟加息通道前，則分別高出27.75萬元和38.73萬元。林倩認為，貸款緊縮首套房優惠利率已經取消的情況下，再次加息的影響更大，尤其多次加息後貸款累計成本的增加，讓一部分放貸消費者被迫推遲購房或減少信貸額度，甚至改為全款購房，預計商業貸款購房比例將縮減到15%以內，創近七年新低。

歷次加息後購房成本對比（貸款100萬20年等額本息）
加息時間	購房套數	利率	月還款	總利息
當前利息（2011年7月7日）	首套房	7.05%（基準）	7783.03	867927.2
	二套房	7.755%(1.1倍）	8240.36	977686.4
上次加息（2011年4月6日）	首套房	6.8%（基準）	7633.4	832016
	二套房	7.48%(1.1倍）	8055.93	933423.2
首次加息前（2010年10月19日前）	首套房	5.05%(85折）	6626.66	590398.4
	二套房	5.05%(85折）	6626.66	590398.4
當前同上次加息差距	首套房	0.25%	149.63	35911.2
	二套房	0.275%	184.43	44263.2
當前同首次加息前差距	首套房	2%	1156.37	277528.8
	二套房	2.705%	1613.71	387288
資料來源：鏈家地產市場研究部統計（單位：元）