【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年7月份北京新房成交量出現明顯上漲的情況下，8月第一週新房成交量驟降，同時，期房項目也出現低開，這也很可能成為北京新房市場新一輪的調整前奏。

鏈家地產市場研究部統計，8月第一週(1—7日)北京新房成交量為1020套，比7月第一週(1—7日)的2037套下降了50%。同時，認購量也有所下降，8月第一週北京新房日均認購量為209套，7月份全月日均認購量為265套。 目前，北京新房庫存量又一次突破108000套，逼近11萬套。鏈家地產首席分析師張月認為，7月份大量低價專案入市消化之前滯留在市場上的剛性需求，同時推動了市場成交量，8月份入市項目價格同7月份相比並沒有實質的突破，很難再吸引更多客戶入市，從而也導致8月成交量出現大幅的下跌。

截至到8月 8日，8月北京市一共有5個專案入市，部分專案擬售價甚至低於去年年初的水準。據鏈家地產市場研究部統計，目前8月份入市的創新園擬售均價為15447元/平米，較2010年3月份開盤的價格下降了6.9%。一直熱銷的「半島家園」擬售價也較上期價格下降3.8%。張月認為，目前市場上的購房需求仍比較有限，開發商降價的現象也開始顯現。而在打折促銷等暗降手段效果不明顯的情況下，價格明降的趨勢也會逐漸深化。

最後，張月認為，雖然部分新房市場價格有所鬆動，不過在「金九銀十」到來之前，無論是開發商或者是客戶大都會以觀望為主，預計8月份後新房市場調整會開始逐漸顯現。

2011年專案與前期對比
項目	擬售均價	上次開盤時間	擬售均價
首開常青藤家園	24362	2010年2月3日	24000
半島家園	17759	2011年4月17日	18470
興業嘉園	23136	2011年5月29日	23079
創新園	15447	2010年3月28日	16592
資料來源：鏈家地產市場研究部