市場快訊

忠孝及師大商圈指標店面領風騷

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-10-24

忠孝及師大商圈指標店面領風騷

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年下半年的商用不動產市場取代住宅市場而走紅，繼第3季敦南商圈的辦公大樓一連串標案創下新高價之後，師大商圈及忠孝商圈在第4季有機會竄出，帶動A級商圈指標店面行情再創新高價。

2011年10月24日法院標售師大夜市的店面，雖然只有一半的持分，一樓6.32坪、二樓將近20坪，但仍有9封投標單，由陳姓與林姓民眾以5220萬元得標，比底價高出87%，不過另外的共有人仍有優先承買權。信義房屋師大永康店店長莊欣浩指出，師大夜市一級路段的店面，1樓坪數通常都不大，因此換算單價可達每坪500萬元，租金單坪行情約1萬~1.3萬元，若是指標型的店面產品，甚至有上看每坪500~600萬元的機會，因為產品熱門槍手，常常還沒在市場上流通，就被區域買家成交。

2010年9月的政大書城成交價格逼近200萬元，該店面尚處師大商圈的外圍地段，這次經由法拍管道釋出的燈籠滷味店面處在師大商圈的核心區域，單價突破500萬元，顯示目前投資者的資金沒有太多流向之下，轉進具穩定租金收益又具增值潛力的A級商圈店面。房仲人士指出，忠孝商圈的第一排店面也是投資客雲集之處，往昔市場傳出800~1000萬元單價的行情，應該屬投資客放話出貨有關聯，這次由三鼎REITs釋出的店面將考驗單價能否突破800萬元，

2011年5月在明曜商圈的三陽大樓一樓價格突破700萬元，這次的香檳大樓更靠近忠孝商圈的核心地段，商用不動產市場人士認為，如果不採所有店面包裹標售，單價的確有機會突破到800萬元以上，但以該標案底價就在30億元以上，就不是非法人機構的投資者可進場，以壽險等機構法人較重視租金報酬率觀點，出價會較為保守。

2010~2011年指標店面交易一覽表

交易日期	商圈	交易標的	建物面積	總價	1F單價行情	註記
2011.05	東區	三陽忠孝店面	605坪	20.11億元	716萬元	*
2010.10	東區	安泰銀行店面	162坪	9.00億元	557萬元	*
2011.11	東區	香檳大樓商場(11月標售)	1,463坪	31.46億元	540萬元	*
2011.10	師大夜市	師大燈籠滷味	26坪	0.52億元	506萬元	*
2010.05	東區	原OSIM店面	63坪	3.04億元	483萬元
2010.06	西門町	NONO服飾店	83坪	1.63億元	467萬元
2010.08	永康街	高記店面	200坪	5.20億元	466萬元
2010.12	東區	205巷7-11店面	74坪	2.38億元	400萬元
2011.09	東區	潤泰敦仁店面	159坪	4.40億元	397萬元	*
2010.09	東區	蘋果電腦店面	97坪	3.80億元	390萬元
2011.05	火車站	壽德大樓商場	1,180坪	21.74億元	359萬元	*
2010.11	西門町	頂呱呱店面	166坪	2.10億元	322萬元
2010.09	師大夜市	政大書城	94坪	1.65億元	175萬元