【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市地政處公佈11月份買賣移轉棟數,總移轉棟數3428棟,較10月略增5.31%,仍舊低於2011年2月表現,也是台北市連續第5個月買賣交易棟數低於4000棟以下,值得注意的是,2011年受到奢侈稅影響,北市買賣移轉可能勉強達到5萬棟水準,創8年以來最低。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,奢侈稅後北市買賣移轉棟數量縮明顯,買賣雙方價格無認知,呈現持續拉距,加上外有全球景氣走弱,前景堪憂,台灣內部又面臨大選變數,不少人將購屋計畫移至選後,也讓年底前買賣狀況更顯清淡。

相較於上個月,北市11月買賣移轉雖有微增,但仍低於2011年2月,也是連續第5個月買賣移轉低於4000棟,整體交易清淡程度,比海嘯時期還慘,甚至可以SARS期間相比擬。而從目前數據看來,2011年台北市買賣移轉棟數將是7年來首次低於6萬棟,更是8年來最低量。徐佳馨歸納原因,除奢侈稅造成買氣大縮之外,選前不確定因素增加、經濟前景未明,都讓買氣無法加溫,旺季不旺狀況更顯嚴重。

與11月相比,除中山、萬華與大同外,其餘區域都有增長,可能與自住買盤縮手有關。另外值得注意的是南港月成長達127.61%,應是交屋所致,而由於案量移轉倍增,未來區域是否出現賣壓值得留意。徐佳馨指出,放眼2012年,投資市場對於前景看壞,自用市場部分,雖說有結婚潮與生育潮的帶動,可是在買方預期價格修正下,進場意願仍相對保守,加上大環境不確定因素增加,短時間內想要讓交易量大幅放大仍有相當難度。而整體來說,購屋民眾觀望濃厚,2012年總統大選後又逢農曆新年,整體買氣應在2月左右較能一窺究竟。
 

買賣移轉

台北市房屋買賣移轉統計
圖片提供:住商不動產