新聞摘要
  • 11月北市房價跌破50萬元大關
  • 南港區、內湖區買賣移轉棟數成長較為明顯

11月北市房價跌破50萬元大關,目前中古屋住宅均價每坪49.9萬,較上月下修2.1萬,月減4.0%。整體來看,11月份台北市房市呈現「價跌量增」的格局。

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市買賣移轉棟數在上個月創下金融海嘯以來新低後,2011年11月份房市交易略有回溫。台北市公布11月建物買賣移轉棟數為3,428棟,較上月增加了173棟、月增5.3%,若與去年同期相比,成交量則大幅衰退34.1%;另外,觀察11月台北市住宅均價發現,11月北市房價跌破50萬元大關,目前中古屋住宅均價每坪49.9萬,較上月下修2.1萬,月減4.0%。整體來看,11月份台北市房市呈現「價跌量增」的格局。

永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛表示,明年國內大選戰況膠著,加上近期政府公布的國內各項經濟數據,無論是消費者信心指數、景氣對策信號、失業率等表現皆不盡理想,故市場利空消息不斷,也連帶造成投資風氣低迷、買方觀望態度仍舊強烈。但11月份受到年底結婚熱潮帶動,民眾紛紛趕在年底前進場,因此,在自住買盤的支撐下,11月份北市的房市表現較上月好轉,買賣移轉棟數3,428棟,小漲了5.3%。

觀察北市各區的建物買賣狀況,南港區、內湖區買賣移轉棟數成長較為明顯,分別成長了127.6%及37.5%,其中,值得注意的是,南港區買賣移轉棟數較上月成長逾1倍,若較去年同期相比,成長也高達110.8%,對此,黃舒衛表示,南港區境內預售屋因逢2008年金融海嘯,故當時銷售狀況不盡理想,但近期預售屋轉成屋後,市場反應熱絡,故在新成屋市場支撐下,南港區本月買賣移轉棟數較上月上漲了127.6%,此外,若與去年同期相比,在各行政區皆呈現衰退之下,南港區也是唯一一個正成長之行政區,成長幅度高達110.8%。

此外,大同區、中山區11月建物買賣移轉棟數較上月分別減少了45.5%、25.1%,為減少幅度最大的區域。黃舒衛指出,大同、中山兩區上個月受惠於小宅產品銷售狀況較佳,進而造成交易量暴增,因此,上月基期較高的大同、中山兩區,本月交易量衰退的幅度明顯高於其他行政區。

最後,黃舒衛表示,奢侈稅對房市交易產生明顯壓抑效果,而在近幾個月交易量委靡不振之下,北市住宅均價也在這個月大幅下滑2.1萬,目前房價已經開始產生鬆動的跡象,因此,相較於之前屋主惜售的情況,日前賣方對於價格也顯得較有彈性,故在市場上議價空間較大之際,建議有意購屋的買方,可依重大公共建設或是捷運沿線進場佈局,趁早買進優質不動產,將來可享資產收益與增值機會。