新聞摘要
  • 不動產交易實價登錄旨在促進房地產交易資訊的公開透明,遏止不當炒作哄抬房價,並不涉及現行相關稅制的改變,也不會增加課稅,造成民眾負擔。
  • 未來不動產交易實際價格登錄制度施行後,所登錄之不動產交易價格資訊,將以去識別化及區段化之方式提供查詢,民眾可從查詢系統查到包括交易案例之價格、區位、構造、屋齡、

實價登錄(1)遏止炒作房價(2)不增加課稅

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部部長江宜樺表示,不動產交易價格的公開透明將有效促進不動產交易市場的健全發展,保障消費者權益;未來將在兼顧個人隱私的前提下,以去識別化及區段化之方式提供消費者查詢相關房地產交易資訊。他強調,不動產交易實價登錄旨在促進房地產交易資訊的公開透明,遏止不當炒作哄抬房價,並不涉及現行相關稅制的改變,也不會增加課稅,造成民眾負擔。
 
三讀通過的「地政三法」包括不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例。修正後的條文規定,未來不論是權利人、地政士或不動產經紀業者在完成不動產買賣案件所有權移轉登記30天以內,必須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。相關條文也規範預售屋的買賣交易,要求經營代銷業者對於起造人或建築業委託代銷之案件,應於委託代銷契約屆滿或終止30日內,向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
 
內政部指出,對於逾期未登錄或不實登錄者,法條也規定了相關罰則。關於權利人部份,平均地權條例中規定權利人若逾時未登錄或不實登錄,經限期改正而未改正者,將處以新臺幣3萬元以上15萬元以下之罰鍰,並限期改正,屆期未改正者,應按次處罰。而對於地政士或不動產經紀業者等專業人士,若逾期未登錄或不實登錄者,則將直接處以新臺幣3萬元以上15萬元以下之罰鍰,並限期改正,屆期未改正者,應按次處罰。
 
內政部表示,未來不動產交易實際價格登錄制度施行後,所登錄之不動產交易價格資訊,將以去識別化及區段化之方式提供查詢,民眾可從查詢系統查到包括交易案例之價格、區位、構造、屋齡、交易面積等資訊。而為符合條文之去識別化規定,買賣雙方的個人資料,例如姓名、住址、身分證字號等將不在公布的範圍。另為符合區段化之規定,案例之詳細門牌、地號、建號將去除,而是以門牌區間等方式呈現,所以查到的資訊同時兼顧個人資料保護及資訊實用性。
 
至於實價登錄制度是否會造成不動產交易稅賦增加,江宜樺表示,為去除民眾疑慮,通過的相關條文也明定,已登錄之不動產交易價格資訊,在相關配套措施完全建立並完成立法後,始得為課稅依據,故並無立即增加相關稅賦之疑慮。
 
江宜樺表示,為遏止房價炒作,行政院2010年即通過「健全房屋市場方案」,其中為建立不動產交易資訊透明化制度,內政部也提出「不動產經紀業管理條例」修正草案,並經行政院於2010年9月27日函請立法院審議。另外,為完成相關配套措施,內政部也進一步研提「地政士法」及「平均地權條例」增列有關不動產交易實價登錄修正條文,報請行政院審議中。馬總統更於2011年8月親自召開記者會,宣示捍衛「居住正義」原則。
 
江宜樺說,在立法通過後,內政部將迅即建立交易資訊公開作業制度,俾能在兼顧民眾財產權隱私保障之前提下,達成不動產交易資訊透明化,並促進不動產交易市場健全發展。