新聞摘要
- 2011年房市以景氣高峰開始，隨後價量背離震盪，第4技交易量明顯萎縮，整體呈現有行無市結構。
- 台北市2011年Q430 天銷售率跌破10%，成交量較上季萎縮57%，較2010年同季更減少75%，交易急凍狀況非常明顯。
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政大教授張金鶚指出，台北市預售屋在2011Q4出現買氣急凍，銷售率創SARS以來新低。
國泰建設委託政大台灣房地產研究中心的分析指出，2011年第4季市場內部持續處於奢侈稅實施後交易規模萎縮，與景氣高峰震盪下修結構。外在環境則面臨總統大選不確定因素，歐洲經濟預期大幅衰退壓力，中國房地產市場急速冷卻，以及實價登錄制度完成立法等利空趨勢，市場觀望氛圍極度濃厚，北台灣交易量呈現明顯萎縮，預期價格下跌的觀點逐漸成為市場主流意見，後續發展有待進一步觀察。
2011年第4季台北市相對第3季為價漲量縮，市場持續受奢侈稅實施後影響，以及國內外政治、經濟與制度改革等利空壓力衝擊，30 天銷售率跌破10%，成交量較上季萎縮57%，較2010年同季更減少75%，交易急凍狀況非常明顯。政大教授張金鶚表示，新北市相較第3季為價漲量縮，市場受國內政經環境不確定性衝擊亦相當顯著，特別在2011年12 月份的推案量與銷售率大幅下滑，呈現交易萎縮與有行無市狀況，房價下跌趨勢浮現。桃竹地區較上季為價跌量縮，受台北都會區移轉的購屋需求明顯減少，市場成交價量趨勢由前繁榮結構轉為衰退，市場後續較可能回歸區域內基本供需結構。
台中市相較第3季為價穩量縮，成交量較第3季減少約兩成，後續較可能呈現盤整趨勢。台南市相較第3季為價穩量縮，銷售率與成交量萎縮，後續發展仍難以避免整體大環境衰退影響。高雄市相對第3季為價跌量縮，價格回歸2010年的水準，成交量則回復長期基本規模，後續較可能處於盤整趨勢。
2011年第4季五都預售市場概況
資料來源：國泰建設
