新聞摘要
  • 中國萬科2012年1月份銷售面積119萬平方米,銷售金額122億,比2011年同期分別下降28.1%、39.3%。
  • 三大房企未調低2012年銷售目標,中低端產品為「保收」關鍵。

2012年元月的房市交易呈現低迷,但大型開發商仍未修正銷售目標。

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】中國萬科披露2012年1月份銷售業績,銷售面積119萬平方米,銷售金額122億,比2011年同期分別下降28.1%、39.3%。統計資料顯示,這是萬科5年來,首次在開年出現銷售面積和銷售金額出現負增長。

鏈家地產市場研究部馮聯聯分析認為,從整體銷售額上,萬科蟬聯2010年2011年房企銷售冠軍,2011年銷售業績超過1200億元,但與2010年相比,銷售狀態並不樂觀。同時,作為行業領軍,5年來首降,也體現出今年房企整體銷售仍然存在很大壓力,加大未來房企降價促銷的意願。根據統計,2011年萬科年度銷售環比增長幅度為12.4%,距離年度銷售目標還差13.2%;而2010年銷售金額為1081.6億元,環比增長70.5%,超過年度目標35.2%。

馮聯聯認為,雖然2011年業績仍有增長,但其隱性縮水明顯,1月份業績的大幅下降,除了整體市場成交的冷淡外,也是其在上一年業績暗降的顯現。2011年3季度萬科存貨達到1962億元,同比增長57%,預計到2012年上半年的銷售週期會接近2年。除了加快周轉外,拿地面積也將大幅降低,萬科的「過冬」策略繼續延長。

截止目前,中海外、恒大和佳兆業3家大大型上市房企公佈2012年年度銷售目標,其中,中海外與2011年相同,為800億港元;恒大和佳兆業在2011年的基礎上非別提高14.3%和10%,達到800億元和165億元。馮聯聯認為,中海外、恒大、和佳兆業三大房企維持或調高2012年銷售目標,說明其對今年市場預期相對較好。首先,2012年政策嚴厲程度加深的可能性不大,市場環境相對溫和;其次,這三大房企在2011年的目標大程度高,業績增幅明顯,已經具備應對冷市的能力和策略;再次,其產品結構合理,具備持續增長的優勢。

馮聯聯認為,對於這一部分房企來說,產品佈局在二、三線城市分佈較廣,產品結構以中低端為主,在2011年嚴厲限購的情況下穩定「過冬」,有望在今年提前走出樓市「冬眠期」。