新聞摘要
- 基隆暖暖、七堵、安樂、信義等區房市仍持續積極表現。
- 海景特色的基隆港碼頭周邊未來是否帶動中正、中山區房地產價格值得關切。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第4季受到天候不穩影響，連日大雨，基隆區域客看屋興致銳減房市景氣回歸基本內需型態。基隆預售屋及新成屋市場，暖暖、七堵、安樂、信義區仍持續積極表現，近期主打海景特色的基隆港碼頭周邊預售屋推案也展露矚光，未來是否帶動中正、中山區房地產價格值得關切。
根據基隆市政府調查各行政區的地價變動：
暖暖區：區內成交價格穩定成長，中古屋成交案例部分，仍以源遠路兩側、 東碇路、碇內街、過港路10巷等社區住宅居多，暖暖重劃區暖暖街郵局附近華廈及公寓亦有成交實例，新成屋的成交情形，仍以碇內街底的住宅大樓為主，區內 亦有零星新建案，暖暖區公所附近及正榮二號橋附近均有新建公寓施工中。整體而言，地價呈現微幅上漲趨勢。
中正區：中古屋仍為主要交易標的，主要集中於中正路、新豐街、觀海街與北寧路沿線。新建案部分成交情形有待觀察，主要集中在中正路後段及新豐街一帶。已通車的萬瑞快速公路深澳坑匝道及東岸聯外快速道路興建，再加上海科館持續動工中等利多因素影響下，可望帶動該區不動產市場未來發展。
七堵區：受到新成屋陸續推案帶動該區買氣熱絡，百福社區、長安社區交易量均有增加，尤其百福社區鄰近汐止區，聯外交通便捷、生活機能健全，其交易量仍為該區之冠。市區方面，除受到七堵行政副都心政策利多影響外，新推案亦影響購屋民眾期待心理，成交量較為穩定。
仁愛區：不動產交易型態仍以住宅區中古屋為大宗，成交案件以劉銘傳路、延平街一帶及三坑火車站附近較多；主要商業區為本市市中心，商業機能成熟，多以出租為主，成交案件相對較少；新成屋推案較其他行政區少且建案規模較小；忠一路海洋廣場啟用後，提供市民優質的休憩空間及嶄新的港口景觀，及基隆火車站暨西二、西三碼頭都市更新案已啟動，以上利多對該本區地價帶來正面影響。
中山區：區內山多、臨海，可供開發腹地較少，故交易型態以中古屋住宅為主，成交案例集中於學區及北二高交流道附近，以復興路201巷、212巷、259巷、德安路116巷及華興街華廈社區的住宅社區及透天住宅交易量較多；預售屋方面，位處中華路、復興路附近，目前尚在整地階段，未來銷售情況仍待觀察。另外「中山一、二路拓寬工程」推動期望可改善市區交通及都市景觀，惟其效益尚未明顯，仍待觀察。
安樂區：不動產成交仍以中古屋為大宗，主要集中於基金一路112巷及129巷、長庚生活圈(安和一街、樂利二街62巷、樂利三街)附近，因交通方便且住宅聚落發展成形、生活機能良好，成交量維持穩定，新推案方面，向來備受矚目的大型開發案，近期因工安意外傳出，是否影響該區不動產市場量價並未明朗。
信義區：不動產成交量多集中於東明路、深溪路、深澳坑路一帶。住宅區成交量集中於深溪路、深澳坑路及五期重劃區，因臨近市中心、生活機能佳且交通便利，不動產價格穩定，新成屋則主要集中於五期重劃區及深溪路周圍，上漲潛力雄厚。商業區大部分為住商混合使用，多集中於信二路一帶，因位處市中心發展較早，區位條件優越，成交行情穩定。此外，受萬瑞快速公路深澳坑匝道通車及東岸聯外道路興建之影響，有利於未來交通疏運，對該區房地產價格有正面效益。
根據基隆市政府調查各行政區的地價變動：
暖暖區地價微幅上漲
中正區：中古屋仍為主要交易標的，主要集中於中正路、新豐街、觀海街與北寧路沿線。新建案部分成交情形有待觀察，主要集中在中正路後段及新豐街一帶。已通車的萬瑞快速公路深澳坑匝道及東岸聯外快速道路興建，再加上海科館持續動工中等利多因素影響下，可望帶動該區不動產市場未來發展。
七堵區：受到新成屋陸續推案帶動該區買氣熱絡，百福社區、長安社區交易量均有增加，尤其百福社區鄰近汐止區，聯外交通便捷、生活機能健全，其交易量仍為該區之冠。市區方面，除受到七堵行政副都心政策利多影響外，新推案亦影響購屋民眾期待心理，成交量較為穩定。
仁愛區：不動產交易型態仍以住宅區中古屋為大宗，成交案件以劉銘傳路、延平街一帶及三坑火車站附近較多；主要商業區為本市市中心，商業機能成熟，多以出租為主，成交案件相對較少；新成屋推案較其他行政區少且建案規模較小；忠一路海洋廣場啟用後，提供市民優質的休憩空間及嶄新的港口景觀，及基隆火車站暨西二、西三碼頭都市更新案已啟動，以上利多對該本區地價帶來正面影響。
中山區：區內山多、臨海，可供開發腹地較少，故交易型態以中古屋住宅為主，成交案例集中於學區及北二高交流道附近，以復興路201巷、212巷、259巷、德安路116巷及華興街華廈社區的住宅社區及透天住宅交易量較多；預售屋方面，位處中華路、復興路附近，目前尚在整地階段，未來銷售情況仍待觀察。另外「中山一、二路拓寬工程」推動期望可改善市區交通及都市景觀，惟其效益尚未明顯，仍待觀察。
安樂區：不動產成交仍以中古屋為大宗，主要集中於基金一路112巷及129巷、長庚生活圈(安和一街、樂利二街62巷、樂利三街)附近，因交通方便且住宅聚落發展成形、生活機能良好，成交量維持穩定，新推案方面，向來備受矚目的大型開發案，近期因工安意外傳出，是否影響該區不動產市場量價並未明朗。
基隆自然生態區域的房價表現較強
