新聞摘要
- 因經濟環境穩定與ECFA效應，帶動內需市場與吸引不少外商到台灣。
- 市場上對於特定條件的工業不動產與物流不動產的需求很高。
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【MyGoNews 林承志/台北報導】瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，商用不動產市場經過2011年下半年的幾筆大型標售案帶動，市場普遍認為市場價格已趨近高點，以及租金資本化率趨近低點。2012年上半年的投資市場觀望氣氛濃厚，重大買賣交易不多，但是內需增加及ECFA效應下，不動產使用需求卻有所增加，除了因陸客觀光所帶動的旅館不動產的需求之外，市場上對於特定條件的工業不動產與物流不動產的需求是很高的。
首先，從內需經濟來看，有超商設置鮮食廠與物流中心 (例如統一超商在2011年10月以29.9億元購買新竹湖口的土地，土地面積約5.2萬坪；全家在桃園八德的物流中心即將完工)，需求在島內國道與省道便捷的地區。
其次，從出口產業來看，瑞普國際物業在去年就協助一個國際客戶，在桃園設置了一個自行使用的物流中心，佔地面積約5,000坪，就是看好桃園的交通便利、臨近機場與台北港等優勢，便於彙整在台製造的零組件出口至組裝廠或其他生產地。
再者，台灣與日本於2011年9月簽署「台日民間投協議」後，以及台灣與大陸有ECFA的優惠，更促使日商在台投資，例如日商日立化成投資新台幣7.8億元在南科設廠，土地面積約2.6公頃；還有日商與台商(友嘉集團)合資在台中工業區設廠等。
另外，瑞普國際物業總經理劉美華表示，因經濟環境穩定與ECFA效應，帶動內需市場與吸引不少外商到台灣，使得目前台北市辦公室租賃市場的需求穩定，有外商金融證券保險業、日商企業與陸資企業等的都持續在評估，甚至還有商務中心積極擴充設點，例如雷格斯商務中心(Regus)在宏泰世界大樓新設置商務中心，都顯示出辦公室租賃市場在2012年是穩定且有上漲的空間。
首先，從內需經濟來看，有超商設置鮮食廠與物流中心 (例如統一超商在2011年10月以29.9億元購買新竹湖口的土地，土地面積約5.2萬坪；全家在桃園八德的物流中心即將完工)，需求在島內國道與省道便捷的地區。
其次，從出口產業來看，瑞普國際物業在去年就協助一個國際客戶，在桃園設置了一個自行使用的物流中心，佔地面積約5,000坪，就是看好桃園的交通便利、臨近機場與台北港等優勢，便於彙整在台製造的零組件出口至組裝廠或其他生產地。
再者，台灣與日本於2011年9月簽署「台日民間投協議」後，以及台灣與大陸有ECFA的優惠，更促使日商在台投資，例如日商日立化成投資新台幣7.8億元在南科設廠，土地面積約2.6公頃；還有日商與台商(友嘉集團)合資在台中工業區設廠等。
另外，瑞普國際物業總經理劉美華表示，因經濟環境穩定與ECFA效應，帶動內需市場與吸引不少外商到台灣，使得目前台北市辦公室租賃市場的需求穩定，有外商金融證券保險業、日商企業與陸資企業等的都持續在評估，甚至還有商務中心積極擴充設點，例如雷格斯商務中心(Regus)在宏泰世界大樓新設置商務中心，都顯示出辦公室租賃市場在2012年是穩定且有上漲的空間。
