北高雄農十六成為建商搶地重鎮 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
北高雄農十六成為建商搶地重鎮
新聞摘要
  • 新成屋移轉量持續減少,顯示買方觀望氣氛仍濃厚,房市仍處於盤整階段。
  • 京城與國泰建設3月購地
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】農曆年後,高雄房市變化不大,2012年2月份建物移轉棟數發現移轉棟數為2123棟,只比1月微幅增加4.5%,增加棟數僅92棟,左營區以296棟奪冠,三民居次,鳳山第三。不過新成屋指標的「建物第一次移轉棟數」變化就比較劇烈,2月份移轉棟數為861,雖比1月減少21.4%,卻創近5個月最低,新成屋移轉量持續減少,顯示買方觀望氣氛仍濃厚,房市仍處於盤整階段。

3月房市有新的變化,「高雄最大地主」京城建設近期搶地動作不斷,庫存土地屢增不減,2月才購買美術館附近3000坪土地,日前又再度鎖定農十六特區並以7.12億元,標得近500坪土地,每坪142.5萬元創下區域天價。另外,國泰建設也在睽違7年後,重返高雄房地產市場,首推案就鎖定最熱門的漢神巨蛋商圈,並推出每坪開價25萬元到35萬元的預售豪宅,由於高雄市過去一直是新成屋的天下,很少採預售模式,兩大建商都似乎以行動說明對高雄房市的信心。
 
至於中古屋的部分,信義房屋高雄區執協林武雄表示,高雄房市近兩周來店看屋買方確實有增加,心動到行動還有一段距離,由於整體經濟環境仍混沌不明,加上不動產交易流程也需要一些時間,必須等到月底整個交易量出爐才能研判,林武雄說從建商大動作可以看出有意讓房市訊息轉正,希望透過329檔期,為去年下半年低迷的房市解套。
 
目前建商鎖定的區域不管是農十六、美術館重劃區或是漢神巨蛋商圈,這些地區都集中在北高雄,事實上高雄市地政局先前所公佈的土地公告現值,漲幅最多的區域就在是在北高的鼓山區以及左營區,其中鼓山區漲幅更是高達7.55%創下高雄歷年來新高。
 
林武雄說短期房市雖然變化莫測,但長期來看高雄仍有許多重大建設支撐,包括高雄世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心、市立圖書館總館和輕軌等等,逐步在2014年陸續完工,將大幅帶動經濟發展,另外高雄的房地產價格基期,比起台北或台中,相對較低,發揮空間也比較大。