建商前進中南部推案風潮持續,高鐵局標售12筆土地,最後總共標脫7筆,標脫的部份平均溢價7.7%。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
建商前進中南部推案風潮持續,高鐵局標售12筆土地,最後總共標脫7筆,標脫的部份平均溢價7.7%。
新聞摘要
  • 高鐵桃園站周邊住宅推案已大幅度增加,推案價格也普遍在2字頭。
  • 高鐵局首次以出售方式標脫台中站的商業區土地。
【MygoNews林承志/台北報導】建商前進中南部推案風潮持續,高鐵局標售桃園、台中、台南高鐵站特定區內12筆土地,最後總共標脫7筆,標脫的部份平均溢價7.7%。台南站的標脫率最高,兩筆住宅區土地都成功標脫,桃園及台中則是部分標脫。全球資產管理公司專案經理王維宏表示,這次標售未重演2011年9月的盛況,主要是這次標售的土地位置及面積不如前一次精華,但像開發率較低的台南能成功標脫,主要是基地條件佳,且標售底價較低。

王維宏指出,台灣高鐵2011年載客量突破4000萬人次,較2010年成長1成3,高鐵營運也首度轉虧為盈,順利帶動高鐵站區的開發風氣,竹北周邊發展逐漸成熟,桃園青埔則有不少建案陸續推出,相對開發腳步較慢的台中與台南地區,也逐漸看到開發商進場買地,不難看出高鐵站的確帶來不小商機。預計接下來5、6月的高鐵台中站區及台南站區的商業區土地招商,預期將可帶動高鐵站區新一波的開發熱潮。

 
本次桃園站標售土地共5筆,標脫住宅區2筆,皆位於永園路一段旁,分別為青溪段548及550地號,標脫單價分別是每坪27萬元及31.5萬元,並未突破去年桃園站區39.3萬的記錄。另外,政府年初曾辦理高鐵桃園站產業專區的招商,但2月份並未成功招商,預計在調整招商條件後,再行公告招商。隨著機場捷運完工腳步接近,目前高鐵桃園站周邊住宅推案已大幅度增加,已興建完成及正興建中的建案逾70件以上,推案價格也普遍在2字頭。

台中站標售土地共5筆,標脫住宅區1筆、商業區2筆,住宅區為新站南段101地號,標脫單價每坪16.8萬元,商業區則為新榮泉段16、26地號,標脫單價為每坪29.4萬元及27萬元,超越過去住宅區土地標售的紀錄,同時這也是高鐵局首次以出售方式標脫台中站的商業區土地。由於在2010年及2011年台中站區的大面積商業區土地部分成功標租,因此5月份高鐵局再度辦理新高鐵段15地號及20地號商業區土地標租,面積分別為1.86及1.83公頃,採個別獨立標租方式辦理,租期10年,年租金底標為申報地價總額的6%起跳。

台南站標售土地共2筆,2筆住宅區土地皆標脫,為基地相鄰的武東段154及155地號,標脫單價每坪6.6萬元,並未超越去年9月每坪7萬元的標售紀錄。由於鄰近的台南站武東段219及221地號商業區土地將在六月招商,以設定地上權方式引進投資人經營開發,二筆商業區土地合計約2.57公頃,將以分期分區方式進行開發,投資人可經營50年,並得申請續約一次以20年為限,未來開發人得依都市計畫及本案開發經營契約規定,規劃結合會展中心及旅館、訓練與會議及餐飲設施等複合性功能之商業設施。