【MyGoNews林承志/台北報導】陸資來台投資第3階段擴大開放在2012年3月實施後，製造業、服務業及零售業的投資項目增加最多，配合陸資開放政策，經濟部投資處近日也表示，2012年向陸資招商鎖定節能相關電子、機械與汽車零組件產業、批發零售以及觀光周邊產業等三大產業。永慶資產管理協理黃增福表示，陸資可投資產業增加，台北市的信義、敦南、敦北、南京東路及內科園區皆是陸資首選的辦公商圈，商辦潛力持續看好，鎖定陸資重點投資產業與佈局地段將是商辦未來最大的投資商機。

根據永慶資產管理調查，有陸資、外資匯集的信義計畫區頂級(A+)商辦聚落，無論是商辦價格或租金水準，增值潛力都是最被看好，目前商辦價格每坪上看150萬元，第1季平均租金也上漲至3,576月/坪/元，年漲幅為10.9%，是今年唯一價格、租金漲幅皆突破兩位數的黃金商圈。此外，內科廠辦為2012年價格漲最多的商圈，文德段、舊宗段廠辦的成交價格皆已突破每坪50萬元，統計1~4月廠辦成交均價每坪50.8萬元，較去年漲幅達12.4%。
     
兩岸政策鬆綁，陸資來台投資投資家數及金額持續增加，根據經濟部投審會統計，截至2012年3月，陸資來台投資件數237件、累計投資金額約82.4億元；其中，銀行業、電腦、電子產品及光學製品製造業、批發及零售業、資訊軟體服務業、會議服務業及餐館業，為投資金額最多的前六項投資業別。

目前陸資投資金額最多的銀行業，僅中國銀行及交通銀行2家就高達27.5億元，未來若進一步放寬陸銀參股比例，金融業投資金額會增加更多；其次，開放陸資投資項目超過90%的製造業也是熱門投資產業，其電腦、電子產品及光學製品製造業的投資金額達20.4億元；而批發及零售業投資金額16.2億元雖居第3位，但件數最多，共計126件。黃增福認為，除了上述三大產業，兩岸政策開放後，具商務、觀光商機的會議服務業及餐館業也是近來熱門的需求產業，未來肯定會有更多的陸資增加投資。
     
此外，觀察陸資來台的設辦場所，可發現已登記的55%集中在台北市、計有92家，信義、中山、松山、內湖及大安皆超過10家，黃增福指出，這些區域都是北市主要辦公商圈所在地，包括信義、敦南、敦北、南京松江、南京復興及內科等六大商圈，持續吸引陸資企業進駐，近1年來商辦租金波動雖不大，但價格仍多有上漲。

陸資佈局最深的主要辦公商圈，以信義計劃區A級商辦價格及租金最高，目前市場行情每坪約110~150萬元，第1季平均租金也上漲至3,576月/坪/元，較去年同期上漲10.9%。去年商辦交易量最多的敦南商圈，今年釋出及成交物件較少，價格、租金變化皆不大，成交行情每坪84.2萬元；黃增福指出，雖然今年敦南商辦市況維持平盤，但5月底即將標售的太平洋敦南商業大樓及首都銀行大樓，深具指標意義，若能順利成交，將帶動敦南商辦行情再上一層。

此外，2012年價格漲最多的內科廠辦，包括近期成交的睿峰建設舊宗段廠辦、長虹建設NASDAK廠辦，價格皆已突破每坪50萬元，統計1~4月廠辦成交均價為每坪50.8萬元，較去年漲幅達12.4%。
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展望商辦市場，黃增福表示，目前商辦交易量縮，主要是業主惜售，整棟商辦釋出極少，但市場買方仍多，壽險業資金轉戰商用不動產，加上低利率環境持續延長、通膨隱憂未減、股市大幅振盪的狀況下，商用不動產投資買盤最被看好。以外資、陸資為主的金融業、製造業、零售業、服務業與餐飲旅館業將會是今年商用不動產的主要需求產業；信義計畫區、敦南、敦北、南京東路及內科的自用辦公大樓，以及捷運沿線、熱門夜市旁具改建價值的舊辦公大樓，都是具投資潛力的商辦標的。