2012年Q2土地交易量為300億元,並已連續4季維持300億以上的單季成交量。 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
2012年Q2土地交易量為300億元,並已連續4季維持300億以上的單季成交量。
新聞摘要
  • 新北市無疑是本季最大的土地交易戰場,在本季前十大交易案件中,位於新北市的土地即佔了4筆。
【MygoNews林承志/台北報導】戴德梁行公佈2012年Q2土地投資市場季報,根據統計2012年Q2土地交易量為300億元,並已連續4季維持300億以上的單季成交量。戴德梁行表示,若再往前回溯到前10個季度,可約略看出每季的土地交易量約在300~350億元之間,可被視為判斷土地市場需求的基本值。

戴德梁行不動產估價所所長楊長達表示,相較上一季,20212年Q2由公部門釋出的土地交易量由82億縮減至51億元,主因在於第一季桃園縣政府有整批近40億的土地釋出,而本季由公部門釋出的土地,除了新北市政府標售新莊副都心單筆土地外,就只有交通部高鐵局公開標售的土地稍具規模,開發商獵地以民間議價為主。

從區域上來看,新北市無疑是本季最大的土地交易戰場。在本季前十大交易案件中,位於新北市的土地即佔了4筆,較值得注意的是宏泰人壽以每坪40萬元向關係人宏盛建設取得淡海新市鎮中心商業區土地,創下當地土地交易新高,但此交易屬於關係人間交易,能否獲得市場認同仍有待考驗。

除北部戰區外,台中七期土地也在大陸建設積極開闢疆土政策下,以每坪327萬向力麒建設購得惠國段105、108地號共813.73坪之新六土地,再創七期土地新高,不過,楊長達表示,此土地經力麒建設取得近40%容積獎勵才賣給大陸建設,該地容積高達840%,還可以申請容積獎勵,未來推案價格只要45~50萬元,即有基本利潤,加上大陸建設品牌,因此,土地單價雖創新高,但換算後仍屬合理。