【MyGoNews林承志/台北報導】 「人口」的增加代表住宅需求增加，進而能帶動房價，台灣房屋觀察雙北市民政局2011年7月到2012年7月的人口統計，1年之間台北市增加人口最多的區域是內湖、文山、中山，新北市則是淡水、林口、新莊等3個行政區，再與房價比對，這些區域房價明顯有買盤支撐，呈現平穩上升狀態，漲幅約在5%~14%間，皆高於台北市、新北市的房價平均漲幅。

根據統計，內湖區這1年來人口增加4,486人，高居台北市所有行政區之冠，文山區則增加3,503人居次，台灣房屋智庫經理劉志雄分析，內湖區是由於內科就業機會增加，加上捷運文湖線開通，吸引許多人口湧入，也讓近1年來房價漲幅高達8.63%。文山區則是文教氣息濃厚、自住需求強，房價基期也較北市其他行政區域低，人口增加快速，帶動區域房價1年成長8.44%。

中山區則因是商業區，房市交易活絡且周轉期短，建商紛紛推案，拉抬區域內整體房市，且大直河岸景觀豪宅更是吸引許多名人入住，人口不斷擴充，一年增加3,144人，房價漲幅達5.95%。
 
新北市人口增加最多的行政區是淡水，高達3,306人，林口、新莊 則分別有3,126、2,760人，劉志雄表示，淡水、林口是大台北地區的「1字頭」房價區，又有交通題材炒熱話題，例如淡水有輕軌捷運動工、林口將有機場捷運通車，都是人口大幅遷入的主因，新莊地區則是有副都心、頭前重劃區的加持，加上新莊線捷運通車，都讓人口持續流入，近1年來帶動來房價皆有1成以上的漲幅。

台灣房屋智庫經理劉志雄表示，一個區域能吸引人口移入，原因有可能是房價低、交通便捷、就業機會多、居住環境優良、生活機能完善，人潮帶來「錢潮」也就代表商機，因此人口持續的成長對於房價也有莫大的助益，也是觀察地區房市重要的指標。