近東區且與微風廣場僅一條馬路之遙,面積更高達上千坪是黑松土地誘人之處 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
近東區且與微風廣場僅一條馬路之遙,面積更高達上千坪是黑松土地誘人之處
新聞摘要
  • 黑松土地以底價每坪130萬元標出,未來建案銷售單價為每坪160萬元
  • 85大樓旁土地以底價每坪130萬元標出,未來推案成交價格為23.5萬元
【MyGoNews林承志/台北報導】2012年下半年土地市場交易熱絡,戴德梁行公告將於2012年9月28日標售黑松微風廣場停車場土地、10月5日標售高雄高興昌八五廣場旁土地,兩筆土地皆引起眾多投資人關注,其中,微風廣場旁土地底價每坪430萬元,若成功標出將刷新北市住三土地價格紀錄,而高雄高興昌土地每坪底價130萬元,成功標出後,也將寫下區段行情新高紀錄。

戴德梁行總經理顏炳立指出,黑松微風廣場旁土地,區段良好,四面臨路,面積達1345.22坪,為北市難得一見的大面積全街廓可開發土地。標售資訊一公佈,包括一線建商、區域建商、壽險公司,甚至國外基金也都積極領標,目前總領標數量已超過30家以上。

根據戴德梁行推算,若以市場開發案利潤18%計算,營建成本每坪26萬元,土地以底價每坪130萬元標出,未來建案銷售單價為每坪160萬元,自有資金投報率仍有88.4%;若標售每坪單價超過600萬元,則未來建案銷售單價則會突破200萬元,自有資金報酬率則為83.1%。

至於,高雄高興昌土地則位於高雄地標85大樓旁,為面積達1111坪的商業區土地,建蔽率70%,容積率則高達840%,一旦興建超高大樓將可享高雄港海天景觀。顏炳立表示,高雄房價長期被低估,當高雄地價已經漲破百萬,1字頭房價將逐漸消失,他認為高雄一般住宅房價應在20~25萬間,特殊豪宅產品則可突破30萬元,甚至更高。

根據戴德梁行估算,以20%利潤,營建成本每坪9萬計算,當土地以底價每坪130萬元標出,未來推案成交價格為23.5萬元,自有資金報酬率為96.9%,若土地標售價格飆上每坪190萬元,推案成交價格為28.5萬元,自有資金報酬率則為84%。

顏炳立表示,受到大型建商南下的影響,高雄近來土地交易市場熱絡,且一線建商狹北部經驗興建超越當地水準之豪宅,對於住宅市場行情也有提昇作用,他預估高雄房市熱最少還有1年多頭行情可期待,至於,後續則仍有待觀察。