西屯區近一年來增加人口約3,043人,而2012年的買賣移轉動能也是高居中市各行政區之冠,周邊房價年增率也高達16.9% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
西屯區近一年來增加人口約3,043人,而2012年的買賣移轉動能也是高居中市各行政區之冠,周邊房價年增率也高達16.9%
新聞摘要
  • 西屯區商圈林立,例如逢甲商圈、東海商圈等,加上新光三越、大遠百等大型百貨公司進駐,生活機能優越。
  • 台灣大道是台中市交通動脈,加上2017年還有台中市第一條捷運「烏日文心北屯線」經過,交通建設四通八達。
【MyGoNews林承志/台北報導】重大交通建帶動該區域人口湧入,進而刺激住宅需求,房價也會因此向上攀升。台灣房屋智庫觀察大台中人口近1年的變化,發現以原台中市的西屯區、北屯區及南屯區、原台中縣的大里區及太平區增加最多,這些區域房市呈現價量齊揚的情況,不只買賣移轉動能相對火熱,房價近1年也都有1成以上的漲幅,其中又以北屯區房價年增23.2%表現最為亮眼。

根據台中市民政局統計,西屯區近一年來增加人口約3,043人,而2012年的買賣移轉動能也是高居中市各行政區之冠,周邊房價年增率也高達16.9%,台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,西屯區能吸引這麼多人遷入,其原因有三:

1、西屯區商圈林立,例如逢甲商圈、東海商圈等,加上新光三越、大遠百等大型百貨公司進駐,生活機能優越。
2、大型公共建設如市議會、新市政中心及大都會歌劇院,也都位於西屯區。
3、國道一號台中、大雅交流道是台中市對外重要交通樞紐,台灣大道(原台中港路)則是台中市交通動脈,加上2017年還有台中市第一條捷運「烏日文心北屯線」經過,交通建設四通八達。

因此,在生活機能、公共建設及交通建設等利多加持下,使得西屯區人口持續湧入,房價持續向上推升,而房屋總價300至600萬元最受買方青睞。

北屯區則是因為台中生活圈4號線快速道路去年通車,解決北台中及國道三號上快官的交通壅塞問題,大幅提升北屯居民的整體交通生活機能,增加便利性,吸引居民遷入,未來也受惠於捷運通車效應,近1年來北屯區人口增加約2,709人,周邊房價年增率更飆漲23.2%,房市表現相當搶眼。

另外,改制前的原台中縣,則以大里、太平人口分別增加2,700及2,037人,房價區域年增率漲幅也在13%以上,劉志雄指出,這兩個區域房價基期相對低,又有台中生活圈4號線快速道路加持,吸引鄰近區域例如霧峰區、東區、南區的人口移入,未來生活圈2號線通車,可與中彰快速道路、生活圈4號線銜接,將建置起完整的大台中內環交通系統,帶來更多人口遷入,刺激房市需求。