【MyGoNews林承志/台北報導】國有地買賣的話題不減，雖然財政部確定國有地標售不解禁，但市中心精華區土地依舊供給不足，求地若渴的建商反而轉向投資地上權。根據瑞普國際統計，2012年光是第四季，即將招標的地上權案就高達30億元，總面積高達1萬5千坪，這還不包含正在評估尚未公告的地上權案。

2012年第四季已公告的地上權案中，最受矚目的就是國產局釋出的3筆台北市住宅區地上權標售案，分別位於博愛特區、杭州南路及羅斯福路，總面積將近578坪，據悉已有建商表示感興趣，三筆土地應能順利標脫。另外，台糖公司位於台北市文山區也有3929.6坪的土地，中油在龍江路附近也有住宅用地，都將掀起一股建商搶地的熱潮。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，以往地上權都著重在商場、旅館、辦公室等商用不動產開發，但近十年來台北市地上權案也朝向住宅開發，知名建案，包括信義計畫區內的豪宅「台北花園」，還有「京華D.C.」、「京站」都是地上權住宅。台北的民眾對於地上權住宅的接受度日漸增強，不少建商已加強投資地上權住宅開發項目，未來地上權住宅將大幅增加，尤其是以大台北地區為多。

除了台北民眾接受度高，中、南部的地上權案也開始吸引投資人注意。曾東茂分析，2012年6月就有建商標下台中市、台南市住宅區地上權，顯示中、南部投資人開發地上權的意願增加，地上權概念已延展至中、南部，國有地不再釋出的情況下，地上權住宅開發案勢必成為未來全台住宅新供應來源之一。

值得注意的是，由於不同地上權標案會有不同的投資限制，像是有些案件限制不可做集合住宅使用、不可移轉使用權；有些機關也要求必須認養附近用地、配合政府政策提供公共空間，加上地上權有年限限制，貸款成數較低，對開發商來說，投資限制越多，投資風險便越大，投資風險也將反映在標價上。