【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據永慶價格指數(YPI)數據顯示，2012年第3季全台九大都會區平均單價均較第2季上揚，漲幅介於4.1%~13.4%不等，九大都會區房價首度全面站上2位數，其中，桃園縣、新竹市、高雄市成屋價格，單季漲幅均逾一成。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，2012年Q3，雖國際金融情勢依然不穩，但整體利空訊息已較Q2減緩的不少，另外，各國央行接連推出各項降息、貨幣寬鬆的救市政策，更引發市場對於通膨的預期心理，連帶使得民眾對於房價看法，漸轉趨看漲，長線置產型買方開始入市，也帶動Q3全台都會區房價走揚。

黃舒衛指出，2010年以前，基隆、宜蘭、台南、高雄等都會區，平均房價都在10萬以下，不過隨著台南、高雄 升格效益展現，加上政府積極導引購屋民眾轉往北市外圍區域，也間接拉動了基隆、宜蘭等地區的房價，造成這些房價低基期的區域，房價開始逐步墊高，2012Q3全台九大都會區，房價全面站上二位數，有房階級資產水漲船高。

根據永慶價格指數數據顯示，Q3九大都會區中，以高雄市及桃園縣房價漲幅最為猛烈，單季漲幅不僅逾10%，更較去年同期更分別有29.7%及25.7%的上漲幅度，整體 表現最為亮眼。

黃舒衛分析，高雄市房市近期受到北部建商頻頻南下獵地推案，加上「亞洲新灣區」、「中都區計畫」等利多題材帶動，房市交易相當熱絡，也帶動房價年漲幅逼近三成，遠高於其他主要都會區；至於桃園縣，則因具捷運建設題材優勢，加上9月桃園航空城計畫經行政院核定，後市發展潛力大幅提升，近期房價反應也相當迅速，年漲幅也高達25.7%。而對於受到央行管控管控房市影響最大的台北市，Q3房價漲幅僅4.1%，居九大都會區之末，最受壓抑。

實價登錄資訊揭露後，價格透明化，除有助於縮小買賣雙方的價格認知外，對於價格也將產生支撐作用，但對於Q4房市走勢將如何變化?根據永慶領先指數（YLI）研究指出，股市上揚，對於未來房價有明顯的推升作用，因Q3股市上漲418.88點，單季漲幅高達5.7%，帶動民眾購屋能力提升，加上經濟成長率落底反彈，以及房租年增率連三季走揚，抵銷了Q3失業率及購屋貸款利率微幅走揚的負面影響，預期Q4全台九大都會區，僅台南市平盤整理外，其餘都會區穩健走揚機會相當大。

黃舒衛指出，近期全球經濟落底反彈，加上QE3所產生的通膨預期心理，無論是實體經濟的拉動，或是民眾看漲房價的預期心理，都將成為房價穩健走揚的厚實基礎。