苗栗房市的價格持平穩漲升 MyGoNews房地產新聞 區域情報
苗栗房市的價格持平穩漲升
新聞摘要
  • 全縣地價及房價平穩,休閒農業區及溫泉區的交易較為熱絡

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】苗栗房市的房價向來平穩,近期除頭份鎮、竹南鎮、苑裡鎮房地產交易價格呈微幅上漲外,其餘各鄉鎮房地產交易情況並無明顯波動。不過,隨秋冬季到來,泰安溫泉附近的房價略微上升。

根據內政部的資料顯示:
1.苗栗市:新成屋價格略微上升,中古屋價格卻偏低的奇特現象,價格略微上升。工業用地因竹南科學園區二期動工使得本地投資意願不高,交易案件有限,很難回升地價也呈持平狀態。


2.公館鄉:以透天住宅自住需求為主,商業區內土地在惜售心態下,鮮少買賣交易,地價未有明顯波動。工業區土地,因近年產業外移,廠商投資信心不足,地價大致上持平。

3.頭屋鄉:建商推案卻步,實際成交案件仍然很少。房地產交易平淡,地價呈現持平狀態。商業區及住宅區多為傳統住商混用老舊市區,工業區土地亦乏人問津,目前仍舊呈現持平狀態。

4.竹南鎮:住宅區以立達重劃區週邊公共設施及生活機能完善交易熱絡;商業區發展飽和,但因商店聚集吸引人潮,房地交易稀少地主惜售,工業區未有新推案交易零星,農地交易多集中永貞路以東。

5.後龍鎮:成交多為住宅區,幾無商業區案例,大庄區段徵收範圍內住宅區開始偶有零星買賣,後續成交價格仍須觀察;其餘都市計劃外多為農地買賣,價格屬持平。

6.造橋鄉:交易案例多集中在親屬間贈與、都外休閒用農地及少部份自住零星建地,都內土地因鄰近鄉鎮較佳生活條件吸引,交易量幾近停滯,鄉內台13 甲線替代道路工程因配合國慶煙火即將施工,期待藉此便捷交通能帶入人潮及經濟商機。
 

7.頭份鎮:頭份鎮田寮段一小段內有新成屋,交易明顯較為熱絡,中央段及民族段之買賣交易量亦較鎮內其他區段為顯著量多。蟠桃段後庄小段內,永貞路與光華北路之間之農業區買賣交易頻繁,其南側中央路以南區塊正進行都市計畫變更為商業區中,該區後勢發展可期。

8.南庄鄉:交易熱絡地區為四灣段,以休閒用地買賣交易較多,地價仍持平。

9.三灣鄉:以生產水梨及其他農產品為主,成交案例以非都市農業土地或永和山休閒住宅農地買賣較多。地勢較為起伏,可建築用地較為有限,且聯外主幹道僅台三線,2012年預定外環道路將開闢完工,但對鎮房地交易並無太大助益,人口仍大多外移至其他鄉鎮,住宅區成交案例不多,多屬自地自建。
工業區屬中小規模工業區,區域範圍小。商業區性質屬自給自足之傳統零售業,在三灣鄉中正路兩側,大多屬既成之家族生意,因市場受限較無買賣轉讓,地價仍持平僅微幅調整。

10.通霄鎮:商業區屬小店面經營,買賣成交案例稀少,均以租貸為主,且腹地狹小外來消費人潮少,地價持平。住宅區無推出新屋交易,以中古屋轉手為多,且有人口外移情形。

11.苑裡鎮:轄區內少數新建案,較多成屋案例。

12.大湖鄉:實例多集中在非都市土地之農業及林業用地,多為農保交易案件,都市土地幾無案例,且大湖鄉為典型農業型生活圈,無大型建案及工商就業機會帶入居住人潮,自用或投資型交易均不熱絡。

13.卓蘭鎮:轄內南段橫接三義之南橫公路至今仍只維持通車至蘭勢橋西方約2.5 公里附近之奉天宮(未見明顯進度),鎮內因有壢西坪休閒農業區之劃設交易較熱絡,其餘地區並無重大建設投入,預估未來全區地價應仍屬平穩。

14.獅潭鄉:多為農業用地之交易實例,可利用之建地較少,建商投資意願不足,故並無建築開發新案推出。

15.泰安鄉:交易實例大多以農業用地居多,以自住兼店面型中古屋居多,對於不動產交易市場而言,溫泉地區地價有預期上漲的空間,其餘地區地價持平。

16.銅鑼鄉: 交易大多以都市外農地為主,成交價格來看,交易價格變動幅度不大。

17.西湖鄉:土地多為山坡地,近期雖有零星建案,但多集中於台一線兩旁及鄉公所附近一帶,但少有外來人口進駐,無法為交易市場帶來刺激。

18.三義鄉:仍以都市外土地農地買賣為主,且多鄰近於主要幹道沿線,交易價格尚屬持平。