【MygoNews林承志/台北報導】雪山隧道通車後，大幅縮短與台北之間的行車時間，宜蘭地區成為大台北人的後花園，宜蘭的羅東鎮位居於蘭陽平原中心，面積約1134公頃，人口約7.2萬人，地窄人稠是全台灣面積最小的鄉鎮，不過隨著假日旅遊車潮、人潮大量湧入，房地產市場近年表現穩健，主力產品以透天厝為主，根據21世紀不動產統計宜蘭賣方開價變化發現，有賣屋需求的屋主，在實價登錄上路後，市場信心已悄悄恢復，不但委託量增加，開價也跟著逐步墊高，11月開價來到1,547萬元，創下今年新高，2012年金馬獎首度在宜蘭的羅東舉辦，屆時，這個極具特色的小鎮，將成為全台星光注目的焦點。

2006年雪隧通車後，宜蘭地區為大台北生活圈，成了台北人置產的新熱門點，房價也不斷墊高，11月開價來到1,547萬元，價格創下今年新高，根據21世紀不動產企研室統計，若以實價登錄實施前、後為分界點，7、8月平均開價7百萬元，到了9、10月卻上看1,000萬元以上，16日政府第二波實價登錄資訊開放查詢，房價揭露比率已達74%，多數購屋民眾還是相信政府揭露的資訊，對目前市場的價格逐漸能接受，買賣方認知分歧的現象，將於年底隨著市場反應時間延長而趨於一致。

位居宜蘭中心的羅東鎮，早期商業活動熱絡，是生活的重心，到現在以觀光發展為主，小鎮裡有多處知名景點羅東林場、羅東運動公園、羅東夜市，21世紀不動產羅東南門加盟店店長陸慧靜表示，以水、綠、健康為主題的羅東運動公園，占地47公頃，因規劃綠意親水環境增添不少文藝氣息，也因此讓周邊房屋詢問熱度持續，且生活機能就近可滿足，羅東運動公園至羅東高中一帶的房價，就比同區域行情高出每坪3~5萬元。

以往台北人都以郊區農舍建案為主，不過在去年政府修正<農業用地興建農舍辦法>，將門檻拉高限縮資格，農舍交易熱度稍微退燒，加上低建蔽率及容積率、低密度開發規劃，建商多推出大坪數透天別墅為主，陸慧靜表示，目前一般透天產品總價1,000萬元左右，電梯大樓每坪13~14萬元，不過大部份透天別墅超過1,500萬以上，因當地購買力不高，客層還是以台北客為主，但釋出的物件稀少，所以往往都是買方排隊等著要購屋，也是今年以來房價都穩定成長的原因。

距離僅臨金馬獎會場一條街的羅東南門加盟店，為了迎接金馬獎首度在羅東舉辦，陸慧靜以在地人辦喜事的心情看待，特地用照片紀錄會場籌備的過程，並放在21世紀不動產網站及社群網站開心與粉絲分享，她表示，希望透過華語電影界最受矚目的電影盛會，大力宣傳這個具有歷史人文特色的小鎮，同時當天提民眾可以到店裡喝杯茶，共同參與這場華人電影盛會。