實價登錄後讓房價透明化,賣方開價有所依據,買方議價也有個參考 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
實價登錄後讓房價透明化,賣方開價有所依據,買方議價也有個參考
新聞摘要
  • 市場上開價至少比政府所公布實價登錄行情高出2成
  • 差距最大的台北市士林區、信義區與台中市南區、西區、西屯區均比實價高出一半
【MyGoNews林承志/台北報導】根據樂屋網統計台北市、新北市、台中市、高雄市住宅的待售物件開價,發現市場上開價至少比政府所公布實價登錄行情高出2成。其中差距最大的台北市士林區、信義區與台中市南區、西區、西屯區均比實價高出一半,新北市永和區、新店區也高出40%,高雄市前金區、苓雅區多34%,顯示賣方未完全參考政府實價,也預留買方殺價空間,另外區域條件優、題材多賣方更不願降價與買方僵持,成交物件以中低價位為主。

信義區住宅實價平均為54.6萬/坪,而待售每坪約在80.7萬/坪,政府公佈的多數成交為中低價位的物件,讓信義區平均單價落到北市第6;士林區平均實價為45.6萬,但待售均價為69.4萬,遠高於實價52%,士林區天母生活圈獨樹一格,居住條件優渥屋主惜售,新案、預售案詢問度高,房價相對有支撐。

新北市林口區、三峽區不論是實價或是待售物件開價均在22~24萬之間,兩區為新興造鎮區塊,市場上交易物件類型多數為新屋或一手屋,物件條件相當、房價相對整齊,賣方也不至於憑空喊價。

台中市西區、西屯區待售物件開價平均每坪在23萬左右,8月份實價為15萬/坪,開價高出實價一半,西區擁有國立美術館加上公園綠地環繞生活品質舒適,西屯區則有七期及十二期重劃區,新建案屢創高價,中古屋也跟進;南區也不遑多讓,具地理優勢鐵公路匯集,生活機能發展快,大型建商爭相推案,雖然平均開價只有16萬/坪,但也遠高出實價10.6萬/坪。

高雄市屋主相對平實,開價最多僅超過實價3成,以前金區和苓雅區為主,舊市區及成熟商圈、生活機能加持,賣方有如吃了定心丸守住房價,值得一提的是話題火熱的鼓山區,擁有農十六及美術館特區,區內待售物價開價與實價相差不到1%,每坪在18.5萬左右,但也是高雄市平均房價最高的區域。

樂屋網副總紀建琪表示,實價登錄後讓房價透明化,賣方開價有所依據,買方議價也有個參考,開價遠超過實價就表示消費者並不認同該區售價,但如果開價僅高於實價1~2成,可依個案條件去評定其價值,目前買屋議價風氣盛行,賣方當然也有所準備。另外也提醒消費者,新建案及預售屋實價登錄時間有空窗期,因此在購買該類別物件時,更要多方參考,或待政府公布更多登錄資料;樂屋網近期將會整合政府及站上歷史成交資料提供給消費者查詢。