住商11月台中成交下滑幅度達15% MyGoNews房地產新聞 市場快訊
住商11月台中成交下滑幅度達15%
新聞摘要
  • 整體萎縮8.5%,其中台中下滑幅度最高,達15%,其次為台北市,下滑9.7%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】又到了月底,房仲業者紛紛公布旗下成交狀況。住商不動產企劃研究室統計其下加盟店十一月份成交結果後發現,在成交量上,整體萎縮8.5%,其中台中下滑幅度最高,達15%,其次為台北市,下滑9.7%。在價格結構上,雙北市變化不大,但台中與高雄的購屋總價增加了一個級距,在坪數結構上,小坪數表現亮眼,但除新北市外,中大坪數已經逐漸占有一席之地。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,實價登錄第二波對買氣影響不小,特別是首購族觀望更濃,連帶也影響交易熱度。
 

與十月相比,北市小跌9.7%,新北下滑8.7%,台中下滑15%,高雄下滑6.7%,其中台中幅度最高,住商不動產台中區經理賴萬指出,十一月市區表現較弱,可能是連續兩次實價公開後,台中都出現了意外高價,讓賣方姿態轉高,買方加價意願低落下,連帶影響買氣。而其他區域在成交量上也都有一成以內的修正,形成旺季不旺格局。徐佳馨認為,實價上路後價格必然出現一波拉鋸,但從市場熱度來看,過去在第四季湧現的買盤轉為潛在盤,預估實價資料增多後,有了更多判斷基礎,買氣就能更為明朗。

 

從價格結構來看,十月份與十一月份北市與新北市變化不大,北市以2000萬以內的產品最有競爭力。新北市在500-1000萬以內的產品最受歡迎,但到了台中與高雄,10月份最受歡迎的300萬以下產品,到了11月份主力轉為300-500萬,徐佳馨分析,實價公開後,以雙北市來說,自用盤轉進北市低價帶與新北市,而台中與高雄購屋總價提高,推論應是屋齡新的產品表現搶眼,致使購屋總價跟著提升。

 

十一月份成交個案來看,四大都會區小坪數產品仍頗受喜愛,其中四大都會成交比重在13-23%間,與10月份相去不遠,其中高雄比例略增近2%,增幅最多,另外,值得一提的是,除了新北市外,其他都會在40坪以上中大坪數成交比重上,都有逐漸穩健之勢。徐佳馨認為,年底換屋族與投資族進場,首購族躊躇,是成交坪數M型化的重要因素。


整體來說,雖然旺季不旺,但今年農曆年來得稍晚,年前購屋潮仍有努力空間。不過,在實價登錄影響下,徐佳馨認為,首購客戶受衝擊應大於換屋置產客,而隨著退休與年金話題持續發酵,未來具有保值、增值話題的不動產應有機會成為中小型資產客戶的避風港。