高雄市地政局公布2012年11月買賣移轉棟數共3,696棟,較上月增加242棟 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
高雄市地政局公布2012年11月買賣移轉棟數共3,696棟,較上月增加242棟
新聞摘要
  • 三民區11月買賣移轉棟數為593棟表現最為搶眼,鳳山區及鼓山區也分別有562棟及500棟。
【MygoNews林承志/台北報導】高雄市地政局公布2012年11月買賣移轉棟數共3,696棟,較上月增加242棟,月增率達7%,比起去年同期增加881棟,年增率高達31.3%。另外,各行政區移轉動能表現,三民區11月買賣移轉棟數為593棟表現最為搶眼,也是去年奢侈稅上路後新高紀錄,鳳山區及鼓山區也分別有562棟及500棟。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,11月的買賣移轉棟數,是反映10月至11月上旬的交易熱度,高雄房市交易動能從今年9月之後逐步向上攀升,顯示實價登錄效應正慢慢淡化中,房價已經回歸到市場當下的多頭、空頭趨勢,隨著第四季傳統購屋旺季到來,加上「實價」陸續被揭露,原本觀望的買方,更勇於出價,使得買氣相當火熱,如果經濟持續回穩,高雄房市後續走勢可望逐漸加溫,未來是否能站上4,000棟關卡,將是重要觀察指標。

 
觀察高雄市11月買賣移轉棟能3,696棟,也是去年奢侈稅實施後,僅次於今年5至7月的成交紀錄,排名第四。而各行政區移轉動能表現,三民區593棟表現最為搶眼,鳳山區及鼓山區也分別有562棟、500棟,劉志雄表示,三民區開發早,所以可使用建地也較少,但因是目前高雄市人口數最多的行政區,所以居住需求高,中古屋市場也熱絡,自住市場是購屋主力,大樓的產品最受到青睞。

此外,鼓山區11月買賣移轉動能首次站上500棟,劉志雄分析,鼓山區中的農16特及美術館等高房價區始終不墜,中古屋價格也相當穩定,加上實價登錄價格公布也與市場行情相去不遠,吸引買盤進駐,未來鼓山區價、量如能持續增溫,將是高雄房市起漲的火車頭,值得後續觀察。