5年5000億,台積電說要啟動南科大投資,創造7000個機會,消息傳出讓原本悶燒的台南房市似乎更加熱絡 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
5年5000億,台積電說要啟動南科大投資,創造7000個機會,消息傳出讓原本悶燒的台南房市似乎更加熱絡
新聞摘要
  • 受惠於南科利多消息與建商年底交屋,仁德區大幅成長168%
  • 整體來看大台南11月買賣移轉棟數月增19%,回升到2014棟,是實價登錄政策上路以來的新高
【MyGoNews林承志/台北報導】5年5000億,台積電說要啟動南科大投資,創造7000個機會,消息傳出讓原本悶燒的台南房市似乎更加熱絡。觀察2012下半年截至11月的台南房市,可以發現受惠於南科利多消息與建商年底交屋,仁德區大幅成長168%,11月的建物移轉棟數僅低於東區,居第三名。

信義房屋表示,整體來看大台南11月買賣移轉棟數月增19%,回升到2014棟,是實價登錄政策上路以來的新高,再度站上2000棟,顯示交易情況回穩,信義房屋台南區協裡洪正龍表示前兩個月移轉狀況表現低迷,主要是受到實價登錄干擾的影響,因此僅移轉千餘棟,不過隨著房價登錄漸趨明朗,年底房市將穩定成長。

永康依然是南市移轉交易量最大的區域,不過比起前期稍稍衰退3%,反倒是東區成長13%,北區也表現回穩成長9%,從移轉數字可以發現自住客重回市場,洪正龍指出從前幾季營建署所公佈的住宅需求報告發現,南市投資比例一向是五都中最低的,年底房市傳統旺季加上實價登錄干擾因素趨緩,目前店頭來客量有增加2~3成,首購與換屋族幾乎各占一半,東區因釋出少商業機能優異房價具支撐力,目前二、三字頭的房價已悄悄現身,像是台灣之光王建民所居住的『席悅』就曾傳出有買方想以每坪30萬買進,可惜並沒有人要出賣,另外預售的『耘非凡』,也傳出有三字頭,不過這樣的個案仍寥寥可數。

房價有追平東區趨勢的北區,因鄭子寮重劃區腹地平整,又沒有地震帶,加上區內有文賢、小北、和緯等商圈。又有明星學校加持包括文元、立人國小、文賢、民德國中以及台南二中,綠地多街廓整齊環境優質,區域內以透天車墅最受歡迎。

信義房屋北安店長蔡聰敏說台南人普遍愛住透天,五都當中也以台南人平均居住坪數最為寬廣,近來建商大樓推案多以大坪數設計規劃居多,北區近永康交流道,居連接永康、安南、東區與中西區的樞紐位置,常吸引南科、科工區的工程師或是傳產企業主、公教人員在此購屋居住,十年內中古透天地坪30~35坪,總價約在800~1000萬左右,獨門獨院的車墅則大約要1500萬,五年內新成屋大樓部分,每坪成交價格已來到15萬上下。