往平價區域覓屋,且多留意有重大建設或交通等利多題材區域 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
往平價區域覓屋,且多留意有重大建設或交通等利多題材區域
新聞摘要
  • 新北市三峽、林口生活機能漸臻成熟,購屋壓力可減少28.2%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】有巢氏房屋根據主計處公佈的2011年每戶可支配所得,以各縣市家庭可支配所得,去計算若購買30坪住宅的平均成交總價得出,最高的仍為台北房價所得比14.3倍,最低為高雄、桃園縣房價所得比皆為4.3倍!有巢氏房屋發言人劉炳耀副總經理指出,在此五大都會區中,建議可以往平價區域覓屋,且多留意有重大建設或交通等利多題材區域,不僅容易買在起漲點,且具增值潛力。

 

 

台北房價所得比雖然為全台最高14.3倍,但是相對平價的萬華區、文山區,仍是許多民眾可考慮進場的平價區域。以文山區、萬華區房價所得比分別為10.8倍與10.7倍,相較於台北市平均房價所得比14.3倍,購屋壓力減少24.5%。劉炳耀表示,文山區房價本來就相對低廉,文教氣息濃郁,且有政大附中明星學區加持,一直深受首購族青睞。至於萬華雖是傳統社區,不過在雙子星大樓聯合開發案帶動下,未來東西軸線翻轉,可望帶動當地房價。


若從新北市購屋壓力來看,新北市購屋所得比9.2倍,相對台北市輕鬆不少,而在平價區域的三峽、林口,購屋壓力比新北市減少約28.2%,吸引許多中低總價族群進駐。在利多題材上,未來三鶯線通車,不僅會將台北市、新北市和桃園縣緊密串聯,有助帶動觀光人潮,也使得三峽地區房價趨於穩定上揚。林口同樣為購屋平價住宅熱門區域,加上合宜住宅及世大運選手村陸續進入後,以及本身陸續有中商36專區、媒體園區、環球購物中心等建設,將能挹注更完善的生活機能及便利性。


近期具備升格題材的桃園縣,除了「捷運機場線」通車在即,2013年春節前預計開放上路的「五楊高架」以及2012年9月正式啟動的「桃園航空城」計畫等,重大基礎建設利多加持下,都讓準第六都「桃園」房市題材豐沛;目前桃園縣房價所得比僅4.3倍,相對雙北市購屋負擔輕許多。就桃園兩大平價潛力區域來看,八德房價所得比更只有3.6倍,中壢房價所得比4倍,相對桃園整體最多減輕16.2%。劉炳耀認為,桃園近期交通題材多,相關區域房價相對偏低,吸引自住型買盤進駐,掀起一波「跨縣移民潮」,此時進場更有機會買在起漲點。


綜觀全台五都,台中挾其交通及地理優勢吸引,吸納移居人口穩定成長,更是中部六縣市的消費重鎮,經濟實力不容小覷。劉炳耀指出,房價長年委屈的大里、太平,受惠於生活圈四號道路的通車效應,從太平到西屯區車程縮短至僅需15分鐘,猶如打通大台中東、西兩側的任督二脈,對於區域房市有明顯拉抬作用,而大里與太平的購屋所得比分別為3.5倍、3.7倍,相較於台中市平均購屋所得比4.9倍,購屋門檻並不高。

至於高雄市,平均房價12.2萬,房價所得比4.3倍,但對於成家預算有限的首購族而言,建議可以往鳳山、三民尋找適合物件,該區域房價所得比落在3.7倍、3.8倍,購屋壓力可減輕14%。


劉炳耀表示,2013年房市仍以自住首購族群為主,強調「低總價、低單價」的雙低產品仍為市場主流,提醒有購屋需求的買方,欲在屋主開價出現鬆動之際,逢低進場的消費者,不妨多留意相對平價、未來具利多題材的區域,依然可以挑出物超所值的好宅。