新聞摘要
- 超過五成在本次調查中認為，社區名稱及門牌號應揭露，但也有21.2%的民眾認為維持現狀即可。
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部在2013年1月16日公布2012年11月不動產交易的實價登錄資料，並首度揭露有特殊情況註記交易案件，根據中信房屋的調查資料顯示，在政府公布實價登錄資訊後，民眾認為最應調整得項目依序為：車位價格及坪數應強制登錄及拆算；門牌號區段應縮小，甚至直接寫出門牌號，社區名稱也應登錄，才能更詳細了解各社區的行情；特殊產權如露台使用權利，或違建加蓋部分應加註說明。
超過五成的民眾在這次調查中認為，社區名稱及門牌號應揭露，但也有21.2%的民眾認為維持現狀即可，8.6%的民眾認為應將門牌區段再模糊化，以保護個人隱私。
中信房屋副總劉天仁表示，從調查資料可看出，民眾對於實價登錄資訊中「房屋的每坪真實單價」最想了解，所以多數民眾認為，「車位價格應強制登錄及拆算」這項目最應調整。此外，在「特殊產權應加註說明」，例如是否有露臺及違建加蓋部分，這也是會影響房屋的平均單價的項目之一，所以民眾認為特殊產權部分也應加註說明，可見民眾對實價登錄網站的資訊依賴極高，並且期望能透過實價登錄資料了解各區的真實成交行情。
劉天仁還指出，本次調查中，也有56.2%的民眾認為「門牌號區段應縮小，甚至直接寫出門牌號，社區名稱也應登錄，才能更詳細了解各社區的行情，可見民眾購屋時，期望能透過實價登錄網站資料了解各社區行情，以方便買方進行比價。劉天仁進一步說明，同路段不同社區，可能因為會「屋齡」、「格局」、「建材」、「景觀」、「建商品牌」等差異而造成成交單價迥異的情況，所以現階段買方若想知道各社區行情，需靠手頭其他資料自行交叉比對，若要進一步揭露社區名稱，將挑戰住戶隱私，如何顧及住戶的個人隱私將考驗主管機關的智慧。
中信房屋副總劉天仁更進一步說明，若以全台各區域來看(如附表2所示)，台北市的受訪者認為最應調整的項目為「門牌號區段應縮小，甚至直接寫出門牌號，社區名稱也應登錄，才能更詳細了解各社區的行情」，其次才是「車位價格應強制登錄及拆算」，而北市受訪者認為「應將門牌區段再模糊化，以保護個人隱私」的僅2.5%，顯見北市民眾希望資訊能更透明，並且了解各社區或門牌號的成交行情。
劉天仁表示，公布門牌號恐侵犯住戶隱私，而將門牌區段再縮小到25號為一個區段，經過交叉比段也容易找出是哪一個門牌。唯一可考慮的是建立一個專區，將不同社區的成交行情表公布，以供買方參考，其中，若要公布社區名稱，就不能再公布住戶的詳細樓層，各社區應以低、中、高樓層為分類，或3到5層樓為一區段，否則會侵犯住戶隱私。
劉天仁還說明，就各社區成交資料而言，模糊化有模糊化的好處，可以保護住戶隱私，而在價格上，若各社區的名稱揭露，好社區的屋主會拿實價登錄的價格來墊高房價，對想比價撿便宜的買方恐怕不是利多。不過，若各社區名稱能揭露，對同路段原本價格被低估的屋主，則有機會獲得平反。相反地，如果社區本身條件較差，成交行情也低，有可能加速買方向下比價的效應。
