市場快訊

大咖掃貨！2012全台店面總銷金額估600億　

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2013-01-30

三峽台北大學周邊店面交易熱絡 MyGoNews房地產新聞市場快訊 — 三峽台北大學周邊店面交易熱絡

新聞摘要

台北市店面總銷占比18%最高，其次是高雄及新北市各16.7%緊追在後，台中市11.4%排名第四。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據實價登錄資料庫統計，2012年8-10月全台店面交易約112.8億元，如再加計未公布的資料部分，推算全年店面交易總銷金額可達600億元左右。永慶房產集團店面事業部經理鄭朝鶴表示，以2012年8至10月實價登錄統計，主要成交區域仍以全台六大都會區-台北、高雄、新北、台中、桃園、台南為主。其中，台北市店面總銷占比18%最高，其次是高雄及新北市各16.7%緊追在後，台中市11.4%排名第四。

從成交均價來看，台北市以每坪成交均價102.1萬元，榮登全台店面成交均價冠軍寶座，新北市店面則以每坪48.5萬排名第二，排名第三名為新竹市，店面成交均價為每坪40.6萬。

鄭朝鶴表示，店面成交均價高低，也反映出部分區域消費力道的強弱，台北市原本民眾消費力與金額就較其他區域強，再加上近年陸客觀光人潮湧入，因此更推升店面成交均價站上百萬以上。不過，鄭朝鶴分析，目前台北市市中心一線精華店面一店難求，市場釋出量少，目前店面成交主力還是以總價3000-6000萬帶租約二線商圈店面為主。

從六大都會區店面交易前三名行政區來觀察，鄭朝鶴分析，台北市店面總銷金額排名以中山區6.36億最高，成交物件多以雙城街、興安街、龍江路、中山北路巷內二線店面為主，其次為士林區的3.11億元，以中山北路六、七段、天母東西路及忠誠路為主，排名第三為內湖區的2.75億元，成交物件多以民權東路六段、文湖、內湖、東湖、麗山街等巷內店面為主。

高雄市店面銷售王以三民區4.93億最高，成交件數高達25件，鄭朝鶴表示，其中又以陽明學區最熱鬧的澄清路店面成交較多，大昌一、二路、九如一路大馬路旁，高雄醫學大學周邊十全一、二路、熱河一街也有不少店面成交，每坪成交單價多在20-30萬左右。高雄店面銷售排名第二為左營區，總交金額為3.58億元，高雄美術館周邊的大順一路，高鐵左營站周邊的文府、文萊路，高鐵路也有成交。

新北市店面銷售冠軍以三峽區3.5億元最多，鄭朝鶴分析，成交物件多為台北大學周邊學成路、大學路一線店面，拆算車位後，每坪成交單價落在23-54萬區間。新北市店面銷售排名第二為板橋區，成交店面多以區域型店面商圈為主，成交金額最貴的是新府路51-100號店面，總成交金額6280萬，每坪85.3萬；單價最高為文化路二段251-300號店面，面積僅16.1坪，成交總額為2415萬，每坪單價高達149.84萬。新北市店面總銷排名第三為新莊區，總銷金額為2.44億元，成交單價最高的為三筆頭前重劃區店面成交，成交單價每坪介於75-80萬，其他成交店面多在下新莊民安路、富國、龍安路一帶。

鄭朝鶴表示，從政府實價登錄店面成交資料來觀察，2012年雖然大環境景氣低迷，但在低利率環境下，全台具有租金保值效益的店面產品仍然一枝獨秀，目前台北市精華商圈一店難求，但只要有釋出，仍然有不少置產客願意出手。高雄市店面交易主要還是以熱鬧大馬路周邊為主，新北市則以區域題材為主，如新莊副都心、三峽台北大學周邊，較能吸引投資客目光。