商圈行情的榮枯關鍵在於能否受到外來觀光客或是本地民眾的青睞 MyGoNews房地產新聞 市場快訊
商圈行情的榮枯關鍵在於能否受到外來觀光客或是本地民眾的青睞
新聞摘要
  • 北部熱門商圈投報率平均約2%左右,中南部商圈投報率則有2%至3%,表現優異。
【MyGoNews林承志/台北報導】2012年歐美各國為挽救經濟,競相採取貨幣寬鬆政策,使得熱錢到處流竄,至年底日本新首相上台,經濟措施採取貨幣大幅貶值來挽救出口,亞洲又掀起新一波的貨幣大戰,於是許多高資產的民眾,紛紛將目光轉移到房地產上,其中又以有投報效益的店面最受到青睞。台灣房屋調查全台各商圈租金及投報,發現北部熱門商圈投報率平均約2%左右,中南部商圈投報率則有2%至3%,表現優異。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,商圈行情的榮枯關鍵在於能否受到外來觀光客或是本地民眾的青睞,台北的士林商圈、中山商圈、西門町商圈、永康街商圈及高雄的六合商圈最受到外國觀光客喜愛,此一優勢成為當地店面行情的最佳支撐,使得租金及成交行情屢創新高,受到置產客喜愛。

劉志雄指出,以士林夜市來說是台灣國際觀光景點,受到許多觀光客的青睞,更是許多外國觀光客來台必逛景點,加上捷運劍潭站每天6至7萬人次的進出,近幾年人潮量更暴增2倍,因此帶動周邊每月店面租金行情來到8000元至21000元,店面行情200萬至700萬,投報率則為2.1%至2.6%,精華店面則集中文林路、大東路周邊。

 
永康街商圈、中山商圈則受惠於日本觀光客大量湧入,使得店面價格節節上漲,尤其永康街商圈在東門站通車後,帶來更多人潮,每到周日周邊交通被擠的水泄不通,店面每月租金行情來到每坪8000元至12000元,店面行情250萬至450萬,投報2%至2.4%。至於中山商圈未來在信義線通車,觀光客挹注下,店面價格可望再繼續往上攀升,目前每月店面租金為每坪6000元至11000元,店面行情200萬至500萬,投報2.1%至2.6%。

至於高雄的六合商圈每天來客量,陸客就占六成以上,可見陸客對六合商圈發展的重要性,這也是刺激該商圈店面租金節節升高的關鍵,店面每月租金1200元至3300元;而中台灣的逢甲商圈周邊有著名的觀光夜市駐點,在地的美食小吃,吸引全國各地的民眾前往,觀光人氣不輸北部的士林夜市,因房價相對便宜,造就逢甲商圈投報率有2.5%~3%的好表現。