【MyGoNews廖賢龍/台北報導】淡海新市鎮房市在2013年開年後成為房市交易熱區，「宏盛新世界」、「麗寶微笑莊園」與「海洋都心」三大建案造成區域市場大者恆大的局面，大型建案吸引大批看屋人潮。

2013淡海房市的開年三大案迅速帶起交易熱度，主要來自於地段、產品、價位與品牌效應，淡海新市鎮自2012年陸續有多項重大建設推動，捷運輕軌的綠山線與藍海線、淡水行政活動中心、家樂福旗艦店等建構淡海生活圈便利性，產品走向以2房、2+1房及3房為主，單價在2字頭，這些條件切中首購族或首次換屋族需求，所以獲得市場熱烈迴響。

「宏盛新世界」拿到建照後開賣，立刻展現潛銷造勢的結果，熟悉該案銷售人員的某代銷人士表示，該案簽約往往要凌晨2點多結束，還必須安排兩班人員替換，羨煞附近的建案銷售人員，4月15日當週的早上，仍可見到案場內的10個接待區都是來客。該案以中坪數為主要規劃，訴求明確而吸引自住為主的族群。

「海洋都心」在農曆年即展開潛銷，由於尚未取得建築執照，目前與客戶都是簽訂「草約」，持續累積預購客戶，目前就等建照到手後的正式公開。

「麗寶微笑莊園」2012年第四季即進場佈局，該案為新成屋，廣寬中庭及多項公共設施成為最佳賣點訴求，因此只要客戶進場往往成交比例就很高；首購與首換型產品在該建案幾乎銷售一空，目前僅中大坪數的產品尚銷售中。

三大建案的總價帶讓許多買不起台北市及新北第一環房市的購屋族群轉向淡海覓屋，因三大建案採大面積基地規劃，豐富公設及停車位的價格都吸引大批購屋者青睞。宏盛建設、麗寶機構與宏泰人壽、興富發建設的品牌也對建案產生正向助益。

淡海三大建案帶起的購屋潮卻讓區域中小建案及中古屋市場的交易熱度下降，由於「宏盛新世界」及「海洋都心」尚有第二期建案要在下半年登場，可預建淡海預售屋市場在2013年熱度將持續全年。