新聞摘要
- 每坪底價約88~110萬元，總共有28戶店面一次釋出，統計總底價將近19億元。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】財政部國有財產署北區分署公布一批軍宅店面標售，此次標售是屬於北市松山區健安新城店面，每坪底價約88~110萬元，總共有28戶店面一次釋出，統計總底價將近19億元，信義房屋近日就接獲不少置產型買方詢問，預估三民路與健康路的沿街店面，將是此次標售較為熱門的標的。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次健安新城有高達28戶的店面一次釋出，平均每戶標售底價為6745萬元，平均面積為70坪，另外還有一戶B1的1073坪商場出售，標售底價高達7億元，總計1樓店面加上B1的商場總標售底價就將近26億元，是近年罕近的整批店面標售案。
信義房屋南京三民店5月就有不少客戶詢問該區店面狀況，信義房屋南京三民店店長王賢德指出，健安新城的軍宅有5年不得移轉的限制，隨5年時間陸續過去，社區內的居住人口增加，未來則還有捷運松山線通車的議題，對於區域內店面都算是利多，不過軍宅公設比過高，加上該區非屬一級商圈，屬性類似社區型店面，有些店面坪數較大，投資人要評估適合進駐的業種與未來租金收益，目前來看仍是臨三民路、健康路的店面效益較佳。
2012年初新光人壽以總價8.25億元取得台北摩根一、二樓店面，換算一樓每坪成交價格約215萬元，根據實價登錄資料顯示，2012年8月南京東路五段201~250號成交一戶9500萬元，換算每坪144.6萬元店面，目前松山區實價登錄行情最高價，還是饒河街夜市店面，2012年底成交一戶1.38億元，每坪單價223萬元，綜整來看，松山區的沿街店面和東區一線商圈相比，行情有段很大的差距。
王賢德提醒，此次投標結果應是沿街店面，優於巷內店面，中低總價優於高總價店面，此次一次釋出28戶的店面量體不小，加上單店的面積大，臨路又有退縮空間，投標人應先思考未來可以租給誰，如何創造較高的租金收益。
