【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台灣是全球人口高齡化最快的國家已經不是新聞，未來十年，65歲以上的高齡人口比例將由現行的一成增加至近兩成，114年就將步入超高齡社會。在此同時，台灣屋齡30年以上的住宅比例會超過一半，達到56%，台灣社會面臨的「老問題」比起全球暖化更為緊迫。有鑒於高齡危機逐步逼近，政大商學院信義不動產研究發展中心舉辦「迎接高齡都市的心境與環境」研討會，邀請專家從軟體、硬體與財務規劃三大面向，思考解決之道。

政大商學院信義不動產研究發展中心主任屠美亞指出，國人普遍對於「老」這個字存有負面的觀感，但實際上老化的是每個人必經的過程，我們應該做好什麼樣的準備，才能夠讓未來的高齡人口，生活在一個安全、健康而且樂活的都市環境。此次邀請到台北市無子西瓜社福基金會的董事羅德成、成功大學老年學研究所陳柏宗教授與財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成一同來探討這議題。

丁致成指出，2018年及2025年分別邁入高齡社會及超高齡社會，推估未來人口15年僅再增加61萬人，目前都市計畫區已足以容納2,400萬人(利用率僅76%) ，不過都市可開發素地越來越少，永遠要面對更新的問題，全台灣至2011年，屋齡達30 年以上之老舊住宅，約302.8 萬戶，約佔總存量812萬戶之37%，10年後，老舊房屋之比例將快速攀昇至56%。

不過更新推動15年，提供2.95萬戶重建住宅，未來30年樂觀者也僅能增加5.9萬戶住宅，全國尚有303萬戶超過30年以上之老舊住宅需要更新，預估需1540年才能更新完成，緩不濟急，丁致成建議未來應推動公有地、工業區更新，鼓勵更新後提供部分住宅，協助解決中低收入住宅問題、提供符合高齡化需求的居住環境。

羅德城則表示，老年人口議題不再只是個人或家庭的問題，而是重大的國家安全議題。其中要確保能夠安心終老，財務規劃就相當重要，老年財務規劃可考慮「退休安養信託」，與銀行簽訂信託契約，把財產（如:退休金或動產、不動產）交付給銀行，訂定信託契約，選擇適當穩健的投資組合，每月支領一定金額當作生活費或支付醫療、養護費。例如，陳先生將名下房地產出售，得款1500萬元，和銀行約訂月領4萬元生活費的安養信託，每個月就有固定一筆資金可運用，好處是信託財產獨立，不在委託人名下，不易被詐騙集團訛詐；避免投資失利；或遭子女、親人變賣。

陳柏宗教授針對老人的居住則提出「三安」觀念，安定不必遷徙，「安心」緊急時可或得協助，「安全」提供無障礙環境與輔助工具的完善等。另外，他還導入「終身住宅」的概念，包括由幼兒到高齡者都可居住的住宅、對應高齡者身心機能衰退的住宅、考慮世代交替的住宅、防止事故發生的住宅，良好的住宅與社區方能實現老人對於「在地老化」與「在宅終老」的夢想。

由於國內人口老化速度極快，但同時間社會還沒針對老年化的問題做好準備，為了避免老年化問題出現「硬著陸」的衝擊，相關單位應該從各個面向做好準備，包括提供合適的住宅、生活環境、社區服務與適當的財務規劃，才能安心面對銀髮社會的到來。