新聞摘要
- 5月屋總推案量為130億元，是2013年以來的新低量。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】住展雜誌統計2013年台北市1～5月預售屋的推案量發現，5月預售屋推案量出現今年以來的單月推案新低量，總推案量為130億元，是今年全年各月份的新低量。這反應出北市建地稀少，加上「文林苑」都更效應已開始發酵，台北市因而出現預售屋『漸凍』的現象。
從全年總推案量來看，2013年北台灣全年預售屋與新成屋的加總推案金額預估為1兆元，較2012年全年的推案量9,264億元，增加約一成的量體。北台灣量體主要增加的區域為桃園地區與新竹地區，桃園地區預估有2,500億元的案量，新竹地區今年也爆出1,800億元的案量。
台北市2013年以來預售屋推案的高峰期出現在1月份，推案量為309億元，足足是5月推案量的2.37倍。推案量會逐漸萎縮，主要原因為奢侈稅6月滿2年，多空消息交錯，加上台北市都更的門檻更嚴、更高，使台北市土地更難取得，導致預售新推案量一路走下坡，從1月的高檔309億元，下滑至5月的剩下130億元，北市預售屋漸凍的現象，如果都更沒有新的進展，量能要放大可能還要等一段時日。
「文林苑」案的效應持續發酵，多年來深耕都市更新的基泰建設日前也宣布將不再碰都更案，原本手中20多處都更案，已棄守有釘子戶和拒遷戶介入的案件，未來將改採自地自建案。在此同時，在台北市有多塊精華土地亦在都更中的全坤建設，也表示儘量不碰都更案了。
「文林苑」都更糾紛未止，包括遠雄、長虹及華固等大型上市建商，紛紛直言不再碰都更案，原因是政府公權力如不介入，釘子戶問題依舊存在，現在門檻訂的更高，都更已成為建商的燙手山芋，碰了恐怕只是白忙一場。
市況顯示，台北市今年的豪宅新推案愈來愈少，使大台北區豪宅推案的熱潮風光不再。台北市目前的豪宅可建地，包括國泰金控前副董事長蔡鎮宇以寶豐隆集團名義開發的D5案、亞太會館改建案、富創建設D3案、冠德建設G4、G7、G8案，大陸建設B7案以及華固建設天母案，不是惜售不開發，就是先建後售，使台北市預售豪宅的推案量跟著緊縮起來。
對於都更未見新的進展，而且大型建商紛紛退出都更行列來看，台北市的城鄉風貌要擠身國際都會之林，根本已是『緣木求魚』，離目標愈來愈遠，對照雙北市的市長揚言要打造雙北市雙子星國際城市，真的是很諷刺！
根據過去歷史經驗顯示，非市場之天災、人禍事件對房屋市場的衝擊相當有限，往往在激情過後，之前的遞延性買盤出現，買氣反而更強。非市場因素事件對房市的影響，包括政府政策、突發性的金融風暴，導致觀望、遞延的買氣，反而累積了更大的購屋動能，等事件一落幕，市場交易熱度立即升高。
對建商而言，因都更產生的推案遞延效應，轉換成『以時間換空間』的推案，使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，是正可以舒緩餘屋的賣壓，使房市邁入供需平衡的正軌，自是好事一樁。
從全年總推案量來看，2013年北台灣全年預售屋與新成屋的加總推案金額預估為1兆元，較2012年全年的推案量9,264億元，增加約一成的量體。北台灣量體主要增加的區域為桃園地區與新竹地區，桃園地區預估有2,500億元的案量，新竹地區今年也爆出1,800億元的案量。
「文林苑」案的效應持續發酵，多年來深耕都市更新的基泰建設日前也宣布將不再碰都更案，原本手中20多處都更案，已棄守有釘子戶和拒遷戶介入的案件，未來將改採自地自建案。在此同時，在台北市有多塊精華土地亦在都更中的全坤建設，也表示儘量不碰都更案了。
「文林苑」都更糾紛未止，包括遠雄、長虹及華固等大型上市建商，紛紛直言不再碰都更案，原因是政府公權力如不介入，釘子戶問題依舊存在，現在門檻訂的更高，都更已成為建商的燙手山芋，碰了恐怕只是白忙一場。
市況顯示，台北市今年的豪宅新推案愈來愈少，使大台北區豪宅推案的熱潮風光不再。台北市目前的豪宅可建地，包括國泰金控前副董事長蔡鎮宇以寶豐隆集團名義開發的D5案、亞太會館改建案、富創建設D3案、冠德建設G4、G7、G8案，大陸建設B7案以及華固建設天母案，不是惜售不開發，就是先建後售，使台北市預售豪宅的推案量跟著緊縮起來。
對於都更未見新的進展，而且大型建商紛紛退出都更行列來看，台北市的城鄉風貌要擠身國際都會之林，根本已是『緣木求魚』，離目標愈來愈遠，對照雙北市的市長揚言要打造雙北市雙子星國際城市，真的是很諷刺！
根據過去歷史經驗顯示，非市場之天災、人禍事件對房屋市場的衝擊相當有限，往往在激情過後，之前的遞延性買盤出現，買氣反而更強。非市場因素事件對房市的影響，包括政府政策、突發性的金融風暴，導致觀望、遞延的買氣，反而累積了更大的購屋動能，等事件一落幕，市場交易熱度立即升高。
對建商而言，因都更產生的推案遞延效應，轉換成『以時間換空間』的推案，使預售屋的推案量減至一定程度，而預售屋推案量的減少，將可適度減少房屋的供給量，對消化某些餘屋量較大的地區而言，是正可以舒緩餘屋的賣壓，使房市邁入供需平衡的正軌，自是好事一樁。
